企業(yè)在發(fā)展過程中,難免會遇見資金周轉(zhuǎn)或者有融資需求的情況,尤其在現(xiàn)階段,國內(nèi)、外經(jīng)濟受疫情影響,增速緩慢。國內(nèi)中小微企業(yè)的貸款需求比比皆是,很多中小微企業(yè)缺乏完善的組織管理結(jié)構(gòu)和企業(yè)經(jīng)營計劃,導致資金管理規(guī)范性缺乏,財務(wù)制度健全性缺失,在貸款時很難保障一次性通過。
針對此類情況,上海錢智金融信息服務(wù)有限公司普及一下,企業(yè)抵押貸款時,哪些事項需要特別注意。
一、什么是抵押貸款?
企業(yè)抵押貸款,就是指企業(yè)將不動產(chǎn)抵押作為擔保以取得的貸款,貸款渠道一般是銀行,還包括信托公司、貸款公司等。
二、企業(yè)抵押的申請流程是怎樣的?
1、提出貸款申請,提交申請材料;
2、銀行對抵押品、手續(xù)進行評估和審查;
3、審核通過并同意放貸后,方可簽訂合同;
4、抵押物進行抵押登記;
5、銀行發(fā)放貸款。
三、企業(yè)抵押如何更易通過?
1、貸款材料要齊全
小微企業(yè)辦理貸款,要把材料提前準備齊全,必備資料都缺少的話,很難申請貸款。根據(jù)每個銀行的要求不同,所需資料也略微不同。
2. 企業(yè)信用良好
銀行十分重視企業(yè)的信用報告,以此作為判定企業(yè)有無貸款資格的重要依據(jù)。但因為我國小微企業(yè)的信用等級普遍不高,一般在首次申請貸款時,銀行都會嚴格審查企業(yè)自身以及企業(yè)法人的征信記錄。
因此,企業(yè)平時要注意維護自己的信用記錄,防止在關(guān)鍵時刻因征信不過關(guān)而錯失貸款機會。
3. 警惕財產(chǎn)負債率
銀行十分看重企業(yè)的負債水平、償債能力、財務(wù)風險。負債率高,償債能力都會一定程度上有所減弱。對于銀行而言,企業(yè)負債率低于50%比較合適。
4. 配合銀行審查
銀行的貸前調(diào)查是必不可少的重要環(huán)節(jié),目的是判斷企業(yè)經(jīng)營狀況是否具備償還貸款的能力,一般會對企業(yè)的市場份額、營業(yè)利潤、發(fā)展前景、銷售資源、規(guī)模效益、核心技術(shù)等方面進行調(diào)查,被調(diào)查的企業(yè)都應(yīng)積極配合銀行,這樣銀行才能有足夠的信心為企業(yè)貸款。
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