近日，隨著金華新市民葉先生手機“?！币宦曧懫?，14.73萬元二手房交易尾款到賬了，意味著金華首筆二手房“帶抵押過戶”按揭貸款業(yè)務在金華銀行市府支行成功落地，實現(xiàn)了二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記、抵押再次登記“三合一”辦理，使得市民辦理“二手房”轉(zhuǎn)移登記更便捷。
在傳統(tǒng)二手房交易模式下，存在交易資金安全、房屋查封、錢房兩失、一房多賣等交易風險，并且各類手續(xù)較為繁瑣。原先市民辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，抵押人需先清償?shù)盅簷?quán)人債務，辦理抵押注銷登記后才能辦理二手房轉(zhuǎn)移合拼并抵押登記，申請人需多次往返銀行、登記窗口，辦理時間較長。
為了更好地減少買賣糾紛，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)的《浙江省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，2021年金華市住房和城鄉(xiāng)建設局認真落實省、市存量房資金監(jiān)管工作要求，作為“我為群眾辦實事”的重要舉措，存量房資金監(jiān)管平臺應運而生，金華銀行作為全市唯一合作的金融機構(gòu)參與系統(tǒng)開發(fā)。由金華市住房和城鄉(xiāng)建設局作為交易資金監(jiān)管的實施機構(gòu)，遵循安全、便捷、無償?shù)脑瓌t，設立資金監(jiān)管專用賬戶，對買賣雙方在交易過程中的交易資金進行監(jiān)管，有效保障交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。
該平臺打破傳統(tǒng)業(yè)務流程，推動高效協(xié)同，實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”的目標。在新業(yè)務模式下，未結(jié)清貸款的二手房過戶時，賣方無須在過戶前籌集資還清貸款，買方也無須將首付款提前支付給賣方，只要雙方合同成交價能夠覆蓋賣方貸款，買賣雙方即可在辦理過戶時通過“浙里辦”——“信義居”申請資金監(jiān)管服務，實現(xiàn)先“帶抵押過戶”后資金清算。
金華首筆業(yè)務的成功落地意味著存量房交易多了一把“護航傘”，為市民買賣“二手房”提供更大便利，對促進“二手房”交易市場規(guī)范化發(fā)展具有重要意義。
值班主編：楊振華