如今，如果人們在生產經營或消費中遇到資金難題一般都會選擇申請銀行貸款，銀行貸款是在短時間得到大額資金的一種有效方法。銀行的貸款產品主要分為抵押貸款和信用貸款兩大類，其中房產抵押貸款更能滿足人們的大額資金需求。而且有的銀行不僅受理紅本房抵押貸款，還可以接受房子二次貸款。當然，房子二次貸款相對紅本房抵押貸款要復雜得多。辦理房子二次貸款，你要知道這3件事兒!
一、影響房子二次貸款期限的因素主要有2個
1、房產的性質
銀行接受多種性質的房產類型進行抵押：住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房。正常情況下，在銀行申請住宅抵押貸款，期限可達30年，而商業(yè)用房和工業(yè)用房的期限多為10年。追求期限更長的房子二次貸款產品，了解房產的性質很重要。
2、貸款的用途
二、房子二次貸款的條件
1、用于二次貸款的房子是市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房;
2、用于二次抵押貸款的房子是現(xiàn)房;
3、用于二次貸款的房子已經辦理保險;
4、房子抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人。
三、房子二次貸款的注意事項
1、房子二次貸款一般要在辦理按揭貸款的銀行辦理，否則就要結清原來的貸款，解除房子的抵押;
2、申請二次貸款的房子樓齡要符合銀行規(guī)定;
3、房子二次貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
4、房子二次貸款的辦理手續(xù)與第一次抵押的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。