“停貸是不得已，更希望住進自己的家”，最近，全國多地陸續(xù)出現(xiàn)了爛尾樓業(yè)主公告強制停貸現(xiàn)象，包括河南鄭州、廣東深圳、安徽合肥等18個省份逾100個地產(chǎn)項目，泰禾、佳兆業(yè)、陽光城等“爆雷”房企均在列。
某銀行工作人員也表示，“如果樓盤一直爛尾，銀行也無房可抵債，業(yè)主停貸對銀行來說是很大的損失”，那么，作為罪魁禍?zhǔn)椎姆科髞碚f，賬上到底還有沒有錢來復(fù)工爛尾樓了？
融信中國境內(nèi)外債相繼違約 有樓盤被曝停工
事實上，最近各大房企正在經(jīng)歷“爆雷潮”，其中不乏恒大、融創(chuàng)、世茂這樣的房地產(chǎn)龍頭。
就在剛剛過去的7月11日，去年合同銷售金額超1500億元的地產(chǎn)龍頭融信中國突然“爆雷”，由其發(fā)行的兩筆合計金額約2787萬美元的優(yōu)先票據(jù)到期沒能付款，而幾天前的7月3日，融信中國境內(nèi)公司債剛剛違約，“19融信01”和19融信02”無法兌付。
通常這樣的違約都是連環(huán)的，從融信中國存續(xù)債券來看，未來一年，將是其債券到期高峰期，除了上述兩筆被展期的境內(nèi)公司債，還有4筆公司債將于1年內(nèi)到期，4筆債券剩余本金合計達49.5億元，此外，融信中國目前還存續(xù)兩筆私募債，剩余本金為21.5億元。
除境內(nèi)公司債，融信中國還有三筆境外美元債將于1年內(nèi)到期，本金余額合計達14.2億美元（約為人民幣95億元），照此粗略計算，未來一年內(nèi)，融信中國到期境內(nèi)外債券總額達到約166億元。
業(yè)主們多方查證發(fā)現(xiàn)，融信海納項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額僅約6億元，而尚未發(fā)放的三四期業(yè)主按揭貸款約為5.97億元，可以初步估算出項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額，恐無法支撐樓盤完工、辦理產(chǎn)證、償還開發(fā)貸，存在的爛尾風(fēng)險。
世茂集團負(fù)債超4600億元
融信中國當(dāng)然不是唯一，再往前看，2020年合約銷售額超3000億的閩系房企“帶頭大哥”世茂集團，也“爆雷”了。
據(jù)世茂集團發(fā)布的公告稱，10億美元的優(yōu)先票據(jù)到期沒能付款，值得一提的是，在美元債違約之前，世茂集團的境內(nèi)債早已違約，此前4月份旗下一筆本金5億的私募債以及5月份一筆本金4.75億元的公司債都已違約。
截至目前，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，世茂集團共存續(xù)美元債8筆，金額約57億美元（約為人民幣380億元），共存續(xù)境內(nèi)債21只，合計金額約242億元。
那么，總共的債務(wù)有多少呢？世茂集團2021年年報難產(chǎn)至今，此前的半年報的數(shù)據(jù)現(xiàn)實，總負(fù)債4636.3億，有息負(fù)債1645億，但賬面現(xiàn)金只有747.7億，遠遠無法覆蓋。
泰禾集團賬上資金僅19億元多項目已逾期交付半年至2年
再往前看，“2022年，打一個漂亮的翻身仗”，年初，知名房地產(chǎn)企業(yè)泰禾集團創(chuàng)始人黃其森還信誓旦旦，如今，不僅黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查，連泰禾集團也因為龐大的債務(wù)正陷入危機當(dāng)中。
據(jù)泰禾集團最新回復(fù)深交所的問詢函，“到期未還債務(wù)355億，沒有資不抵債”，不過，值得注意的是，作為最早爆發(fā)危機的一批房企，截至目前，泰禾集團已到期未償還借款355.64億元，未來一年到期的債務(wù)仍有402.34億元，而貨幣資金僅19億元，巨額的待償債務(wù)導(dǎo)致其仍存在較大的流動性風(fēng)險。
金科地產(chǎn)多項資產(chǎn)被凍結(jié)，地產(chǎn)項目頻出事
也正是由于上述票據(jù)違約，聯(lián)融保理向法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，據(jù)悉，金科地產(chǎn)經(jīng)核查后確定的凍結(jié)資產(chǎn)包括：兩家項目公司銀行賬戶（申請凍結(jié)金額為 844.00萬元，實際凍結(jié)金額為424.94 萬元）、所持金科服務(wù)H股流通股股份，凍結(jié)股份數(shù)量為145.88萬股，甚至連無賬面價值商標(biāo)也在其中。
據(jù)其2022年一季度財報數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，公司負(fù)債合計2768.81億元，流動負(fù)債合計2281.79億元，其中短期借款43.28億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債237.02億元，然而，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為208.16億元。
4月中下旬，又有不少購買了金科“小金牙”理財產(chǎn)品的投資者聚到了金科總部，想要為他們的理財產(chǎn)品到期無法兌付維權(quán)；更嚴(yán)重的是，今年5月，金科位于蘇州的地產(chǎn)項目被業(yè)主投訴，理由為業(yè)主懷疑金科涉嫌挪用監(jiān)管賬戶基金。
龍頭房企融創(chuàng)中國負(fù)債直逼1萬億
再來看看曾豪言“除了我們以外，都有可能爆雷”的孫宏斌，但讓其沒想到的是，這么快“自己”也爆雷了。
5月12日，因資金流動性緊張，去年銷售合同額近6000億元的房地產(chǎn)龍頭融創(chuàng)中國宣布將不會支付4筆美元債的到期利息，值得一提的是，這是繼恒大之后，又一家TOP3房企美元債違約，2021年中報顯示，融創(chuàng)中國負(fù)債近1萬億，其中有息負(fù)債逾3000億元。
而就在此前，孫宏斌剛剛為一筆40億元的債券提供連帶責(zé)任擔(dān)保，事實上，從去年起，融創(chuàng)中國就開始頻繁出售資產(chǎn)，其中不乏核心資產(chǎn)，彼時就有業(yè)內(nèi)人士直言，當(dāng)下的融創(chuàng)中國什么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都可以擺上牌桌，包括孫宏斌自己。
農(nóng)行、建行、興業(yè)銀行等緊急回應(yīng)爛尾斷供
“未來，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨一次遲來的出清，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)一次集中的過程，未來的房企可能正如黃奇帆預(yù)測的那樣，從9萬家到1萬家的過程，甚至更激進一點，從萬到百的過程”，有業(yè)內(nèi)人士直言，大多數(shù)的房企，可能熬不到春天，死因可歸結(jié)為沒錢，要么是融不到錢，要么賣不了房。
而對于愈演愈烈的爛尾樓業(yè)主集體停止還貸的事情，今天中午，各大銀行坐不住了，紛紛發(fā)公告回應(yīng)。
農(nóng)業(yè)銀行在公告中稱，針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露、住房開發(fā)項目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，迅速行動，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，在全系統(tǒng)組織開展住房項目“保交樓”情況排查，截至6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元，其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。
興業(yè)銀行在公告中稱，近日對網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查，經(jīng)排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額 0.75 億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。