最近，杭州不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)這樣的消息：“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請(qǐng)大家抓緊時(shí)間簽合同?！?/p>
房貸利率又雙叒漲了？！
01
杭州房貸利率20天3級(jí)跳
在短短20天內(nèi)，房貸利率就實(shí)現(xiàn)了3級(jí)跳。
我們不妨測(cè)算下20天內(nèi)貸款利率的變化，以等額本息貸款30年、總金額100萬(wàn)計(jì)算，如果是首套房，那么在20天前，月供為5491元，在6月10日之后，月供變成了5741元，單月相差250元，以30年計(jì)算，那么總額就要相差9萬(wàn)元......
02
多城房貸利率上漲
關(guān)于房貸利率上漲這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)已經(jīng)討論了很久，LPR基數(shù)雖已連續(xù)13個(gè)月沒(méi)有變化，但是全國(guó)各地的房貸利率都在漲。
融360大數(shù)據(jù)對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市的房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，其中全國(guó)第一套房貸款平均利率為5.33%，二套房為5.61%，均環(huán)比上漲2BP。
而事實(shí)上，許多城市的房貸款利率已經(jīng)遠(yuǎn)超這個(gè)百分比，像惠州最高已經(jīng)達(dá)到了6.5%。并且在過(guò)去的四個(gè)月里面，各個(gè)城市的房貸利率也都一直在上漲中。就拿上面這個(gè)數(shù)值與今年一月份相比，全國(guó)首套房貸平均利率就上漲了11個(gè)BP，二套房則上漲了8個(gè)BP。
此前，我們?cè)诜抠J利率上調(diào)，房地產(chǎn)稅將近，現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？一文中，我們盤(pán)點(diǎn)了截至到五月中，各地房貸利率上調(diào)的情況：
廣州：房貸利率全面上調(diào)，年內(nèi)已經(jīng)第四次上調(diào)房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%，有的銀行甚至傳出“停貸”消息；
深圳：工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行紛紛上調(diào)房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%；
寧波：寧波地區(qū)的五大行及主流銀行，普遍將貸款利率上調(diào)10個(gè)BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%；
中山：首套房貸利率從5.35%最高漲到了5.65%。200萬(wàn)總價(jià)的房子，至少要多支付10萬(wàn)的利息。
南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。
南寧：首套房貸利率全面破6%。130萬(wàn)總價(jià)的房子，至少要多支付4萬(wàn)的利息。
蘇州：首套房貸利率從5.05%上漲至5.7%，且放款周期至少1個(gè)月以上。
對(duì)于買(mǎi)房者而言，不僅僅是二套房利率在上升，首套房的利率也在漲，對(duì)于許多無(wú)房、有購(gòu)房需求的剛需來(lái)說(shuō)，也有稍許的“誤傷”。
03
嚴(yán)打違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸
在買(mǎi)房人面對(duì)房貸利率高、房貸放款時(shí)間長(zhǎng)的同時(shí)，國(guó)家對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等流入樓市的打擊力度不斷加大。
消費(fèi)貸很好理解，就是一般用于辦理購(gòu)車(chē)、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，而經(jīng)營(yíng)貸，其實(shí)是指向從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的法人、股東或經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經(jīng)營(yíng)實(shí)體所需流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金或固定資產(chǎn)投入資金所需的貸款。經(jīng)營(yíng)貸款額度更高，最高可達(dá)3000萬(wàn)元。
為什么要強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)貸？去年疫情重創(chuàng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的情況下，為了扶持小微企業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，金融系統(tǒng)全年讓利“1.5萬(wàn)億”到各類(lèi)企業(yè)、銀行經(jīng)營(yíng)貸利率一度降至4%以下——這利率可以說(shuō)是非常低的了，有的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者由此獲益，而有的，則依靠低利率的貸款，玩起“炒房”的操作。
不過(guò)打擊這類(lèi)違規(guī)的力度在不斷增加，就在6月8日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布6張罰單，4家銀行因涉及消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則等問(wèn)題被罰。在更早之前，不少一二線熱門(mén)城市都在加大自查力度，如深圳轄內(nèi)中資銀行對(duì)15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查、廣州地區(qū)自查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題貸款金額1.47億元305戶(hù)等等。
一言以蔽之，房貸監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，買(mǎi)房人們貸款且貸且珍惜吧。