許多借錢買房的朋友可能會(huì)注意到，銀行的住房貸款業(yè)務(wù)越來(lái)越慢。對(duì)于購(gòu)房者而言，銀行貸款似乎變得越來(lái)越困難。兩道紅線下，多地暫?；驎壕徺J款業(yè)務(wù)
2020年末尾，央行頒布重磅新規(guī)，為銀行設(shè)定了兩檔紅線，分別對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款在總貸款中的占比上限和個(gè)人住房貸款在總貸款中的占比上限提出要求。按2020年各銀行發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，多家銀行貸款占比超標(biāo)，踩新規(guī)“紅線”。
自2021年1月1日該項(xiàng)新規(guī)實(shí)施以來(lái)，各地銀行頻頻采取動(dòng)作控制相關(guān)指標(biāo)，多家銀行暫停房貸的消息逐漸傳開，央行房貸新規(guī)威力初顯。
光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個(gè)月左右，目前比較難保證。
上海、深圳及珠三角地區(qū)都有收緊貸款業(yè)務(wù)的跡象。住房貸款暫停審批放緩，到底什么原因？
業(yè)內(nèi)人士分析，住房貸款暫停審批放緩主要是受兩道紅線的影響，但政策的深意還是“房住不炒”。
住房貸款暫停審批放緩，具體來(lái)看有3點(diǎn)原因：
第一、為了防止過(guò)多的信貸資金流入到房地產(chǎn)，使炒房客有錢可用，不停炒作房產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)升高，同時(shí)還可以避免出現(xiàn)一些金融風(fēng)險(xiǎn)。
第二、銀行限制貸款的額度，使得很多人沒(méi)有貸款的資格，購(gòu)房熱情就會(huì)冷卻下來(lái)，對(duì)高房?jī)r(jià)起到抑制作用，
第三、就是讓貨幣更多的流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
現(xiàn)階段確實(shí)有少數(shù)商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，但比例不足5%。個(gè)別城市少數(shù)銀行貸款買房放款周期也確實(shí)拉長(zhǎng)了，之前一個(gè)月就能放款，現(xiàn)在3-5個(gè)月放款很正常。
對(duì)于少數(shù)商業(yè)銀行“暫停房貸”原因也很明確：一方面因?yàn)樗麄兦捌诘姆抠J業(yè)務(wù)量較大，已經(jīng)把個(gè)人房貸業(yè)務(wù)額度用光了，無(wú)法再放貸；另一方面是因?yàn)榻鼛讉€(gè)月有些城市樓市熱度高燒不退，國(guó)家注意到了這種現(xiàn)象，所以才采取了金融監(jiān)管收緊信貸的方式來(lái)給市場(chǎng)降溫。
而收緊信貸的方式就是，要求有些商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)或者減少房貸業(yè)務(wù)規(guī)模。比如深圳、東莞等地，繼7、8月份升級(jí)調(diào)控之后，商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)均有明顯下滑。與
住房貸款暫停審批放緩，房?jī)r(jià)真要下跌了？房?jī)r(jià)這次跌定了？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌這樣解釋：未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期，金融收緊或成調(diào)控常態(tài)，但核心目的不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要因城而異，購(gòu)房者不能以偏概全。言外之意，金融收緊會(huì)繼續(xù)，但是“銀行全面暫停房貸”的情況不可能出現(xiàn)，因?yàn)檫@與維護(hù)房地產(chǎn)大局穩(wěn)定相背離；房?jī)r(jià)方面，不同級(jí)別城市，受不同基本面影響，有漲有跌很正常。并不能一刀切地說(shuō)，這一次，房?jī)r(jià)真要下跌了，房?jī)r(jià)跌定了。