9月29日，人民行銀行、銀保監(jiān)會發(fā)文，針對2022年6-8月份新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)貸款利率下限。
當(dāng)前，住房貸款基準(zhǔn)利率為4.3%，最低可減20BP執(zhí)行4.1%的貸款利率下限。此通知后，符合條件的城市首套住房貸款利率下限可低于4.1%，預(yù)計(jì)最低可與市場上經(jīng)營貸利率持平到3.85%。
原以為由于房地產(chǎn)銷售情況持續(xù)惡化，房貸利率將分階段持續(xù)降低，在三季度數(shù)據(jù)發(fā)布后，四季度初會進(jìn)行房貸利率普遍下調(diào)，沒想到在三季度末以特定城市為對象降低首套住房貸款利率，此舉意味著四季度初將不再進(jìn)行房貸利率的普調(diào)，因此對于未包含在此次降低范圍內(nèi)的城市來講，是一個(gè)預(yù)期落空的壞消息。
本次特定地區(qū)房貸利率下限降低，對于提振房地產(chǎn)市場十分有限。房價(jià)下行地區(qū)，通常伴隨成交量的下降，由于調(diào)整的僅僅是增量住房的貸款利率，因此實(shí)際受惠人群將十分有限。反之，房價(jià)仍在上漲的城市，實(shí)際上才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易的主要組成部分，而此次利率下限的調(diào)整并未將其包含在內(nèi)，因此大多數(shù)人將不能享受此次利率調(diào)整帶來的利好。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲跌指數(shù)情況來看，至少有23個(gè)城市可以下調(diào)最低利率，其中二線城市有8個(gè)，分別為武漢、天津、哈爾濱、大連、石家莊、蘭州、昆明和貴陽；三線城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。沒包括在70個(gè)統(tǒng)計(jì)樣本中的其它城市，若滿足條件，也可以降低利率下限。