很多小伙伴做生意想資金周轉(zhuǎn)但是工資或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么關(guān)于按揭房產(chǎn)是否可以在銀行辦理抵押登記？首先一定是可以的。因為二抵一般指房屋貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
長春市內(nèi)幾乎只做按揭房屋二次抵押貸款，在其他銀行申請過經(jīng)營性貸款的房產(chǎn)幾乎不會再受理抵押，建議聯(lián)系第一家申請貸款的銀行提高額度。
那么房屋按揭二次抵押登記的額度怎么計算呢？首先對本房屋市場價格做一個預(yù)評估，市場價減去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在銀行申請貸款的額度，也就是房屋尾款越少貸款額度就越大。
利率方面其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方的銀行秉持其所謂的理念。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，所以按揭房屋抵押貸款的年化利率在7-9%之間，還款方式分為二種：第一種先息后本（月月還利息到期歸還本金）拿貸款10萬元利率9%來計算每月只需款750利息，第二種每個月連本帶息還款方式（建議不選擇，因為實際用款少切歸還的利息較高）。
貸款期限一般3年內(nèi)