個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押向銀行貸款，貸款期到時(shí)，若借款人無(wú)法 還貸，則銀行有權(quán)將其所抵房產(chǎn)進(jìn)行出售以抵所貸款額。其申請(qǐng)方法步驟如下：首先了解清楚自己可以申請(qǐng)那些貸種，對(duì)各貸種在貸款需提供的材料、對(duì)借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面做個(gè)比較。銀行的經(jīng)辦人員通常會(huì)向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)額度貸款和個(gè)人助業(yè)貸款，但個(gè)人助業(yè)貸款有更多優(yōu)勢(shì)。
其次，要向銀行經(jīng)辦人員問(wèn)清楚貸款利率。銀行通常會(huì)向客戶公布一個(gè)統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行差距很小。在詢問(wèn)貸款利率時(shí)，首先是要問(wèn)清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級(jí)VIP以上中高端客戶，利率可以很低。此外在貸款銀行平時(shí)的存款越多，可以拿到的利率也越低。
最后，要注意選擇合適的還款方式。申請(qǐng)貸款時(shí)銀行通常會(huì)提供多種還款方式，比如建設(shè)銀行的個(gè)人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等多種還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息；到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。