買房貸款怎樣容易通過銀行審批房貸查什么

各位老鐵們好，相信很多人對買房貸款怎樣容易通過銀行審批房貸查什么都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于買房貸款怎樣容易通過銀行審批房貸查什么以及銀行放貸如何審查貸款企業(yè)的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

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一般而言，銀行對貸款人的評估首先就是對其基本情況信息評估，一般通常被腸胃自然狀況類調(diào)查。主要包括年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的房齡等。

基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲，ps：一般而言，進(jìn)入社會(huì)工作的中青年（25-40周歲）是銀行喜歡的群體。

年齡過大，以及18歲以上的，貸款不通過的可能性非常高。

從事不同職業(yè)也會(huì)影響房貸審批進(jìn)度及結(jié)果。一些從事公務(wù)員、教師、醫(yī)生或上市公司的員工在收入上更為穩(wěn)定，銀行也更喜歡放款給這類優(yōu)質(zhì)客戶，而沒有穩(wěn)定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。

有些人購房屬于夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此，在共同貸款時(shí)，銀行會(huì)考察同貸人的年齡、職業(yè)等相關(guān)因素，一般同貸人直接影響貸款申請。

購買二手房銀行會(huì)一定會(huì)審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會(huì)直接選擇絕對貸款申請。

多數(shù)銀行的主要評估標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤50年

目前貸款情況普遍不樂觀的情況下，高房齡的住房貸款審批也會(huì)加劇難度，因此，購買二手房也要注意房齡！

除了，上述降到的自然情況，貸款人本身的還貸能力和保障能力也是銀行參考的重要指標(biāo)！其中就設(shè)計(jì)到我們比較熟悉的資產(chǎn)還款能力以及個(gè)人收入水平、征信情況。

1、個(gè)人征信良好是房貸得到審批的第一步

個(gè)人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會(huì)審核借款人5年內(nèi)的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過污點(diǎn)過多，銀行一般直接拒絕貸款

2、還款能力主要根據(jù)自己的收入水平來定

評估還款的能力，不見要對個(gè)人的收入進(jìn)行評估，也要對家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況進(jìn)行審查。

通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半。

1、對于銀行來說，他們想要通過收入證明來了解你的收入情況以及還款能力，他們一定會(huì)對收入證明的真實(shí)性進(jìn)行審核，審核的方法有很多種，可以根據(jù)你提交的收入證明就能夠?qū)徍顺鰜?，比如可以看你的收入證明上面加蓋的公章是否合乎規(guī)范，另外也可以看你的收入與你的職位是否相符，除此之外也會(huì)通過其他的方式審核。

2、有些銀行為了能夠更好的防范風(fēng)險(xiǎn)，他們就必須要驗(yàn)證這些收入證明以及其他材料的真實(shí)性，再核實(shí)收入證明的時(shí)候，很有可能會(huì)打電話給你的單位搞一下突擊審核，如果這個(gè)時(shí)候接電話的人給銀行說的，你的收入狀況，收入證明上的相關(guān)數(shù)字是相符的，這個(gè)時(shí)候你的審核就通過了!

3、很多人在開具收入證明的時(shí)候都會(huì)選擇造假的方式，因?yàn)檫@樣才能夠讓銀行認(rèn)為自己的還款能力更強(qiáng)，在貸款的時(shí)候才更加容易，但是如果銀行在審核的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)你的收入證明是造假的，這個(gè)時(shí)候就會(huì)拒絕你的貸款，甚至?xí)唤K身拒貸，因?yàn)殂y行會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)不誠實(shí)的人，后果是非常嚴(yán)重的

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。