臨沂二手房組合貸款流程和手續(xù)

大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下臨沂二手房組合貸款流程和手續(xù)的問題，以及和臨沂個人企業(yè)貸款的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒?，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

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二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網(wǎng)上備案→付首付→資金監(jiān)管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關(guān)資料；

2、住房資金管理(分)中心對借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；

4、受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

5、（1）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

臨沂房子可以混合貸款的，2021年7月份已經(jīng)實(shí)行的，臨沂目前不管二手房、新房，都是可以組合貸的。不過公積金最多貸50萬，而且是余額的15倍，首付最低30%，只要咱這邊公積金沒有用到兩次，公積金按余額的15倍貸，除了首付剩余的正常商貸就可以了。

有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。

2020年，臨沂市首套房貸款利率按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為4.65%。但實(shí)際利率會根據(jù)貸款人的信用評級、貸款額度、貸款期限等因素進(jìn)行浮動，具體利率可咨詢各大銀行。同時，購房者還需注意各種優(yōu)惠政策，如稅收減免、房貸利率優(yōu)惠等，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

臨沂是不限購的，但是貸款的話只能貸兩套，如果你是想全款的話，想買多少套都可以，貸款的話，只能貸兩套，第三套就得全款支付了，所以貸款最多能買2套房子，全款的話不限，想買多少套買多套，只要你有錢。說實(shí)話，臨沂那個房價已經(jīng)不便宜了，感覺沒有多大上漲的空間，希望我的回答能夠幫助到您。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。