貸款小知識：婚前貸款買房和婚后區(qū)別有哪些？

貸款買房，婚前和婚后是有一定區(qū)別的，今天就具體來了解一下，并介紹結婚后貸款買房的一些注意事項。

婚前和婚后買房，其實大家更注意的是對夫妻共同財產的認定，婚前的是個人的，婚后則是屬于共同的，因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚后買房，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。

結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

1、簽約雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

以上就是東方融網小編關于婚前貸款買房和婚后區(qū)別介紹，也提醒大家愛買房時要注意財產的分配問題，避免不必要的糾紛。