隨著房?jī)r(jià)價(jià)格日益攀升,一般的老百姓想要買(mǎi)房真不是那么容易,很多需要買(mǎi)房但面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)時(shí),不少人都會(huì)選擇折中的二手房,二手房的價(jià)錢(qián)比較適中,很多買(mǎi)房族還是能夠承受的。
但是融小妹提醒大家,購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理一些手續(xù),小伙伴們要知道最基本的如下幾點(diǎn)常識(shí):
第一點(diǎn)大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún),確定二手房貸款方案,這時(shí)候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
第二點(diǎn)是大家在和買(mǎi)二手房的人確定購(gòu)房意向后,大家需要提供公積金帳號(hào),由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún),確定可貸款的金額和貸款年限,需要說(shuō)明一下的是,如果大家資金和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。
第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己地區(qū)的情況簽訂,這點(diǎn)可以咨詢(xún)一下,很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時(shí)間很快,大家不必?fù)?dān)心。
第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi),這樣我們的程序就看做好了。
第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進(jìn)行處理,在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候一定要仔細(xì),注意自己的房屋具體情況。
第六點(diǎn)是大家作為貸款人,當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。