商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%，有二種還款計(jì)算方法；
1、等額本息貸款，55萬(wàn)貸款，按揭30年，采用等額本息還款法，月供：2918.99元，還款總額：105.08萬(wàn)元，利息總額：50.08萬(wàn)元。
2、等額本金還款法，貸款55萬(wàn)，按揭30年，月供是逐筆遞減的，如第一期3773.61元，本金1527.77元，本期利息2245.83元；隨后每期逐筆遞減金額，最后一期1534.01元，本金1527.77，本期利息6.23元。還款總額95.53萬(wàn)，支付利息40.53萬(wàn)。