房子交了首付款不想要了可以退，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，并且要通過和開發(fā)商協(xié)商并且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續(xù)，如此來看在簽訂購房合同并且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該盡可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
如果是由于買家自身原因,如個人信用記錄存在不良、還款能力不足等原因。當購房者采取一些補救措施后,銀行仍然拒絕貸款,這只能終止與開發(fā)商的購房合同。此時購房者需要承擔違約責任,必須支付違約金,開發(fā)商應當退首付。
如果是因為銀行的原因無法辦理房貸,購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同,也不必承擔違約責任。開發(fā)商也應無條件退還購房者的首付。