貸款買房時，良好信用是必要的，但并不意味著有良好信用就一定能獲得貸款。即使你的信用無瑕疵，你也可能被拒貸。
1、年齡太大
一般情況下，銀行要求貸款申請人年齡在18-65歲之間，但實(shí)際上銀行喜歡的是25-40歲之間的貸款申請人，其次是18-25歲和40-50歲，如果你的年齡在50以上，那么申請貸款就比較困難了，審批較嚴(yán)格的銀行有可能直接拒貸。因為年齡越大，健康風(fēng)險越大，還貸的風(fēng)險也就越大，銀行產(chǎn)生一筆壞賬的風(fēng)險就越大。
2、房齡太老
房齡太老的房子也不容易獲得貸款。這方面沒有統(tǒng)一規(guī)定，但各家銀行有自己的一套審批標(biāo)準(zhǔn)，通常房齡在20或25年以上的房子的貸款額度會下降，嚴(yán)格的也會直接拒貸。房齡越短的房子越容易獲得貸款，而且貸款額度越高。
3、貸款申請人工作性質(zhì)
大多數(shù)銀行在審核購房者貸款時都會查看申請人的工作性質(zhì)。如果申請人從事的是銷售一類收入波動比較大的行業(yè)，銀行有可能少貸或拒貸。銷售行業(yè)收入的波動性給銀行評估申請人還款能力帶來負(fù)面影響。
所以經(jīng)常出現(xiàn)頗為尷尬的情況：收入不過，信用良好，但房貸卻批不下來。
4、五險一金繳納不穩(wěn)定
五險一金的連續(xù)性也在一定程度上反映了申請人工作的穩(wěn)定性，如果不穩(wěn)定，也會對購房者貸款申請產(chǎn)生負(fù)面影響。
5、負(fù)債過多
負(fù)債并不意味著信用不好，但負(fù)債卻會影響還款能力。收入負(fù)債比是多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。一般來說，月供不得超過月入的50%，同時還會對比你當(dāng)前的負(fù)債情況，比你收入1萬元的你，當(dāng)前有一筆未還清的車貸，月供為4000元，那么再次申請月供超過1000的房貸，就很可能會被拒貸。
此外，貸款申請人應(yīng)盡量避免以下幾種行為：
1、不要頻繁查詢個人征信報告
信用不了會影響到貸款，頻繁查詢也會影響貸款！如果貸款申請人個人信用報告查詢次數(shù)過多，即其所辦理的業(yè)務(wù)與查詢量不匹配，將會降低對其的信用評級分?jǐn)?shù)，這會在一定程度上影響到申請人的貸款審批。
2、信用卡額度提升需求
信用卡在提額前一般都會從央行以貸后管理的名義獲取新的征信報告進(jìn)行評估，如果過于頻繁的申請?zhí)犷~，也會造成貸后管理查詢次數(shù)過多，影響貸款。
實(shí)際上，由于利率水平是一定的，對于銀行來說，風(fēng)險與收益不成正比，高風(fēng)險帶不來高收益，他們自然偏好風(fēng)險更小的貸款業(yè)務(wù)。貸款申請人的種種不利因素都會成為他們是否批貸的重要參考。