抵押貸款商品房一般是70%，有的銀行可以放大到100%，貸款金額不超過年銷售收入的30%，其他標準是看資產負債率不能超過70%，利潤要接近銀行利率7%左右，這樣才能還清利息，其他是看未來的訂單合同，速動比，流動比和企業(yè)未來發(fā)展情況，達不到銀行要求就要找擔保公司給你做擔保，放大到房產凈值的1.5倍左右，擔保公司要收百分之3左右的費用