在回答這個問題之前，先提醒所有有房貸的人，一定要按時還貸，否則個人信用將會受到影響，后續(xù)辦理貸款就非常麻煩，這是非常不值得的。

而對于這個問題，感覺這件事情本身也說不過去，一般來說業(yè)主貸款都是找銀行貸款的，即便業(yè)主拖欠房貸，那也是銀行催促業(yè)主盡早還貸，而且貸款的時候，房產(chǎn)證是抵押給了銀行，如果晚還三個月，按照房貸合同的規(guī)定，銀行是有權把房子低價抵押出去的。 開發(fā)商替業(yè)主給還了，還有這樣好的開發(fā)商嗎？為了避免業(yè)主房子被銀行低價抵押出去，出手相救，這種可能性是比較小的。 最大的可能就是業(yè)主連續(xù)三個月拖欠房貸，銀行處于風險考慮，低價把房子抵押給了開發(fā)商，銀行拿到了貸款金額免除了風險，這樣開發(fā)商還貸相當于就拿到了房子的房產(chǎn)證，而且是銀行折價賣出的，這樣開發(fā)商轉手在賣出去，也賺了差價。 最終業(yè)主的首付款肯定因為自己的失信遭受一定的損失，而且房子的所有人也會被置換成開發(fā)商。題中的退首付之后再支付33萬元，聽起來很拗，其實就是首付款出現(xiàn)了損失。 至于應該怎么辦？其實只能怪自己逾期時間太長，如果合同上規(guī)定三個月不還的話，銀行有權質押房產(chǎn)證，那么題主就沒有任何辦法。 當然如果合同沒有這樣的規(guī)定，那么銀行這樣處置，題主可以依法上訴，依法維護自己的權益。接下來在按時繳款即可，只不過三個月的逾期污點可能會影響到自己以后的貸款。