合肥市緊跟中央房貸新政二手房貸款或要看房齡

本年3月底，國家多部委出臺(tái)房貸新政，二套房最低首付由此前的六成降至四成，加上合肥現(xiàn)已撤消限購，關(guān)于不少想下手二套房的市民來說無疑是件積德行善。

記者在查詢中發(fā)現(xiàn)，合肥大多數(shù)銀行仍廣泛實(shí)施最低四成半首付。不過，現(xiàn)在合肥已有兩家銀行實(shí)施二套房首付最低四成。

小區(qū)老一點(diǎn)，但想一想離單位近，周邊配套完全，也就忍了。市民陳小姐近期預(yù)備下手一套二手房，但是卻由于房齡疑問卡了殼。銀行說房齡太老，面積又只有40㎡，真實(shí)貸不了款。

記者以購房者身份咨詢了合肥多家銀行后了解到，關(guān)于首套房貸均步調(diào)一致，實(shí)施最低首付三成，基準(zhǔn)利率的方針。

但假定客戶想要處理二手房按揭貸款，一定要提早致電有關(guān)銀行支行了解理解方針規(guī)定，不少銀行都會(huì)有不一樣的條件。記者致電某國有銀行明珠支行時(shí)，工作人員指出該支行并不做二手房按揭貸款，而且該行在合肥的支行幾乎都不做二手房。相似狀況一樣的還有另一家國有銀行。

此外，關(guān)于二手房貸的束縛條件各銀行也不盡一樣。記者以買房人身份咨詢了各家銀行后了解到，兩家銀行規(guī)定房齡最高不跨越20 年，只有一家國有銀行規(guī)定房齡加貸款年限最高不跨越40年；還有兩家股份制銀行關(guān)于二手房房齡的束縛都是15年以內(nèi)，還有一家商業(yè)銀行規(guī)定10年以內(nèi)。

貸款人在收買二手房時(shí)，也并非可以隨意選擇銀行，由于有不少銀行只接受協(xié)作中介提交的二手房貸款規(guī)定。而在利率方面，二手房貸款人也要吃點(diǎn)虧，例如某股份制銀行關(guān)于首套房為二手房的貸款人，也規(guī)定利率上浮5%。

本年3月30日，央行繼上一年9·30 新政后再次松綁房貸方針，將二套房首付由之前起碼六成降至起碼四成。

記者昨天以購房者身份咨詢了各家銀行后了解到，合肥已有兩家股份制銀行先嘗了螃蟹——在合肥對(duì)收買二套房的客戶實(shí)施最低首付四成的方針。其間一家貸款方針為二套房利率最低上浮10%，另一家則標(biāo)明最低上浮10%，而常批基準(zhǔn)為上浮15%——20%。

此外這兩家銀行中，其間有一家也規(guī)定受理房齡在15年以下的房子，跨越15年，每添加5年首付加一成。

而現(xiàn)在合肥的別的幾家銀行，關(guān)于二套房貸仍舊是實(shí)施最低四成半首付，利率最低上浮10%的方針。還有某商業(yè)銀行則實(shí)施二套房最低首付五成方針，但關(guān)于優(yōu)秀客戶，房貸利率最低上浮5%。