首先你在外地買房跟上海沒有任何關(guān)系。

如果你在上海沒有任何房產(chǎn),你現(xiàn)在在上海用純公積金買房是首套住房。享受公積金基準(zhǔn)利率4.5%,契稅按首套1%或1.5%(90平米以上)。

如果你在上海沒有房產(chǎn),現(xiàn)在買房,用商貸或組合貸(涉及到商貸的部分都是全國聯(lián)網(wǎng)的,個(gè)人征信系統(tǒng)中都查得到),那么貸款就是二套,貸款利率是上浮10%,商貸基準(zhǔn)利率6.55%。買房契稅則還是按首套房繳納,1%或1.5%。

作為一個(gè)上海上車兩年的過來人我負(fù)責(zé)人的告訴你,如果外地有商貸,上海純公積金貸款的話就算一套,但如果要用到商貸,就算2套

我更新下!今年剛買房,信息比較準(zhǔn)!

外地人上海買房(住宅,公寓辦公不算),社保必須滿5年了,必須要夫妻一起買,單身狗買不了住宅,夫妻兩只能買一套住宅。

你外地?zé)o論有多少套房上海是查不到的,但是商業(yè)貸款全國聯(lián)網(wǎng)是能查到(征信報(bào)告里面都有記錄)。

只要你有貸款記錄,還沒還清貸款都一樣(上海貸款買房)都算二套,非普通住宅貸款首付70%,普通住宅首付50%,全款隨意;如果沒有貸款記錄,上海買房都算首套(無論外地有多少房子),非普通住宅首付35%,普通住宅20%。

你在外地有貸款,上海買房首付7成(非普通住宅,基本都是非普通),商業(yè)貸款利率算二套5%以上,公積金利率算首套3.25%左右(夫妻兩最多貸100萬)。

純公積金貸款(不用商貸):您的房價(jià)夠低,首次用公積金貸款,不需要商貸補(bǔ)充,恭喜您,普通住宅首付2成,非普通住宅5成以上(不能用商貸,公積金最多貸120萬,首付最低110萬,才能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn))!

公積金貸滿一個(gè)人只能貸50萬(補(bǔ)充加10萬),夫妻都有公積金可以貸100萬,交滿6個(gè)月就能貸。想貸滿50萬,一個(gè)月最少交720以上,公積金余額的40倍大于50萬(賬戶余額最少有1.25萬以上)。

但是契稅算首套!因?yàn)槟闵虾]房!

2019年4月10日普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如下:

內(nèi)環(huán)內(nèi),面積小于140平方,且總價(jià)低于450萬;內(nèi)外環(huán)之間,面積小于140平方,且總價(jià)低于310萬;外環(huán)外,面積小于140平方,且總價(jià)低于230萬;

每次我遇到盆友總會(huì)告誡他,如果未來想在上海買房,那么外地買房能不貸款就別貸,一貸上海買房首付多付40%要好多錢?。。∮H們,請珍惜你的第一次貸款記錄。

我在外地一套商貸未結(jié)清,今年在上海一套純公積金貸款,算首套,首付35%。

只要在外地有房貸記錄,不論現(xiàn)在房子是否還有,在上海購房都算二套房。這樣的情況下,購買的房子如果是普通住宅,那么首付是5成,如果購買的房子被認(rèn)定為非普通住宅,首付則是7成。關(guān)于上海普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,請題主自行百度。

上海房貸分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,如果在上海繳納的公積金沒有用過購房貸款,那么現(xiàn)在申請公積金房貸,是按照首套房的基準(zhǔn)利率計(jì)算;而商業(yè)貸款則被認(rèn)定為二套房,貸款利率上浮10%-15%。

本人親身經(jīng)歷,外地有房有商業(yè)貸款,在上海準(zhǔn)備買房,只要你以前沒有用過公積金,用純公積金貸款的話,算首套房,90平米以下首付2成,90平米以上首付3成。個(gè)人最高可貸款50W,夫妻兩個(gè)人可以貸100W,有補(bǔ)充公積金可以多貸20W就是120W。純公積金貸款主要看個(gè)人征信,至于有沒有信用卡,以前有沒有商貸記錄,有沒有還沒還清的貸款都沒有關(guān)系,只要征信正常,基本上沒有問題。

如上海公積金沒有代過款,都算首套房,貸款金額雙方最高100萬,公司如果額外有補(bǔ)充公積金最高120萬,在上海沒有房,第一套契稅算首套,

房子是首套,這個(gè)大家應(yīng)該沒有爭議!

貸款的話,商貸全算二套,因?yàn)樯藤J全國聯(lián)網(wǎng)!

純公積金是首套,因?yàn)楣e金也是全國聯(lián)網(wǎng),但是公積金和商貸不聯(lián)網(wǎng),所以公積金買房子90平以下的依然是首付20%。

以上是咨詢了上海鏈家的