貸款買房，但是銀行不允許流入房地產(chǎn)，怎么辦，有沒有辦法處理？

如果是沒有首期款,只能向親戚朋友借了.房貸成功后再信用貸款還給朋友.

不能退房了，房管局備案已經(jīng)表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個(gè)人單方面情況是不能退房的。首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發(fā)商辦完預(yù)售房抵押登記后，銀行就會(huì)直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。這樣的情況只能等房產(chǎn)證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產(chǎn)。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)房貸時(shí)銀行查詢方面：銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。參考資料：首付（購房）_百度百科

之所以國(guó)家要進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)貸款禁止流向樓市，是因?yàn)槟壳拔覀儑?guó)家對(duì)于相關(guān)的樓市管控是比較嚴(yán)格的國(guó)家，為了能夠緩解大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)壓力，并且能夠促進(jìn)我們國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，國(guó)家需要對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)管。對(duì)于我們國(guó)家來說，國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，而不是用來炒的，所以說對(duì)于國(guó)家來說需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)有效的管控，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，最為關(guān)鍵的就是資金的管控，因此國(guó)家需要對(duì)相關(guān)的銀行貸款有一個(gè)非常嚴(yán)格的限制，不能讓銀行的大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果大量的資金全部流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，那么肯定會(huì)把房地產(chǎn)的價(jià)格不斷推高，這對(duì)于整個(gè)國(guó)家來說是非常不利的，而且目前我們國(guó)家為了能夠進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)管控，已經(jīng)投入了非常多的資源，如果這個(gè)時(shí)候不能夠及時(shí)讓這些金融貸款禁止流向房地產(chǎn)的話，那么對(duì)于之前的努力就會(huì)白白浪費(fèi)了。而且房地產(chǎn)行業(yè)它不僅僅是單方面的經(jīng)濟(jì)問題，還涉及到我們國(guó)家的方方面面，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)綜合的市場(chǎng)，它涉及到了人們生活的各個(gè)方面，所以說對(duì)于我們國(guó)家來說，必須要進(jìn)行相應(yīng)的管控，就對(duì)于大多數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，很多地方都出現(xiàn)了非常嚴(yán)重問題，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)，這對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)是非常不利的。所以說國(guó)家相對(duì)相應(yīng)的地方進(jìn)行有效的管控，而且對(duì)于整個(gè)國(guó)家來說房地產(chǎn)市場(chǎng)也是支撐我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)的話，那么對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)影響也是非常劇烈的，因此國(guó)家為了能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)嚴(yán)格的監(jiān)管。

2019年以來，北京銀保監(jiān)局深入組織開展“鞏固治亂象成果、促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”等專項(xiàng)工作，持續(xù)提升監(jiān)管檢查及行政處罰工作質(zhì)效，共作出行政處罰決定47件，對(duì)42家金融機(jī)構(gòu)及32名責(zé)任人處以罰款合計(jì)3421萬元。其中，銀行業(yè)領(lǐng)域行政處罰決定28起，共對(duì)25家銀行業(yè)機(jī)構(gòu)給予罰款合計(jì)2820萬元，對(duì)5名責(zé)任人給予警告并處罰款合計(jì)39萬元；保險(xiǎn)業(yè)領(lǐng)域行政處罰決定19起，對(duì)17家保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)給予罰款合計(jì)383萬元，對(duì)27名責(zé)任人給予警告并處罰款合計(jì)179萬元，對(duì)1家機(jī)構(gòu)給予停止接受新業(yè)務(wù)的處罰，對(duì)1名責(zé)任人給予撤銷任職資格的處罰。監(jiān)管執(zhí)法對(duì)轄內(nèi)銀行保險(xiǎn)業(yè)防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象的助力效應(yīng)日益增強(qiáng)。嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問題北京銀保監(jiān)局全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大決策部署和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，深入整治和嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域各類違法亂象。今年以來共查明轄內(nèi)4家銀行、2家信托公司存在的同業(yè)投資資金、理財(cái)資金被違規(guī)用于繳交土地出讓價(jià)款，個(gè)人消費(fèi)貸款被挪用于支付購房首付款，個(gè)人商辦用房貸款業(yè)務(wù)違反房地產(chǎn)調(diào)控政策，信托計(jì)劃資金實(shí)際投向不具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商、“四證”不全的開發(fā)項(xiàng)目等多類違法違規(guī)問題，合計(jì)處以罰款910萬元。深入整治涉企違規(guī)收費(fèi)、侵害金融消費(fèi)者權(quán)益等問題同時(shí)，北京銀保監(jiān)局還加大涉企收費(fèi)規(guī)范整治力度，對(duì)小微企業(yè)信貸服務(wù)領(lǐng)域“存貸掛鉤”、“借貸搭售”、“轉(zhuǎn)嫁成本”等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為從嚴(yán)從快立案查處。依法查處保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)欺騙投保人、保險(xiǎn)銷售宣傳不當(dāng)?shù)冗`法行為，切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。有效查處社會(huì)關(guān)注的違規(guī)事件對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的某汽車金融公司違法違規(guī)問題，北京銀保監(jiān)局第一時(shí)間采取暫停部分業(yè)務(wù)的監(jiān)管措施，并給予行政處罰。對(duì)信托公司影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)深入開展專項(xiàng)檢查，就部分信托公司為銀行規(guī)避監(jiān)管違規(guī)提供通道服務(wù)、與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作違反監(jiān)管規(guī)定等問題依法實(shí)施行政處罰。北京銀保監(jiān)局表示，將認(rèn)真落實(shí)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于堅(jiān)持不懈治理金融市場(chǎng)亂象、進(jìn)一步遏制違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為、嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)等工作部署，遵循“依法監(jiān)管、嚴(yán)格監(jiān)管、公平監(jiān)管、為民監(jiān)管”理念，充分發(fā)揮監(jiān)管震懾作用，督導(dǎo)在京銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。

證券法規(guī)定，禁止銀行資金違規(guī)流入股市。這是因?yàn)?，銀行資金流入股市，既有對(duì)股市有利的一面，但如果不加以嚴(yán)格規(guī)范，又有不利于股市，甚至危害國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一面。銀行資金流入股市，在一定的情況下，對(duì)股市是有利的。如，銀行的資金流入股市，可以使股市的資金充裕，活躍股市。有時(shí)，銀行資金流入股市，還是必需的。如，綜合類證券公司自營(yíng)業(yè)務(wù)中有一特殊情況，即，它在用包銷辦法承銷證券時(shí)，有時(shí)需要在證券承銷期結(jié)束時(shí)將售后剩余證券全部自行購入，這時(shí)往往需要大量資金，僅靠本公司自有資金是不夠的，就必須使用銀行的資金。但是，如果對(duì)銀行資金流入股市，不嚴(yán)格加以規(guī)范，也有可能造成股市的無序競(jìng)爭(zhēng)，并增加銀行業(yè)和證券業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋环矫?，證券業(yè)存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果允許銀行資金以盈利為目的，自由進(jìn)入股市，就可能使證券公司在遭遇到巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)甚至破產(chǎn)時(shí)，給銀行業(yè)及廣大的客戶帶來巨大的損失。另一方面，銀行也可以通過自己的資金優(yōu)勢(shì)，來操縱股市，從而形成不平等的競(jìng)爭(zhēng)，損害廣大股民的利益。所以，銀行資金流入股市，必須嚴(yán)格依照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違規(guī)流入股市。

央行要求各地嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)。中國(guó)央行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)近期要求各地監(jiān)管部門,指導(dǎo)銀行規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款,防止消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。部分地區(qū)房貸收緊今年以來,多地房貸收緊明顯。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)首套房平均利率為5.12%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。具體而言,8月份全國(guó)533家銀行中,5家銀行提供9折優(yōu)惠利率;9家行提供9.5折優(yōu)惠利率,3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率,2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無折扣,其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達(dá)90.8%。9月19日,中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部在接受央視采訪時(shí)表示,房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下,根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導(dǎo)向,對(duì)此中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部積極支持。消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市不過,房貸收緊后,各種類型的消費(fèi)貸開始"上位",通過各種形式流向樓市。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉指出,一些不超過10年的消費(fèi)貸通過"氣球貸"、"循環(huán)貸"等異變,期限被延長(zhǎng)到了30~40年。貸款額度上,通過房屋"高評(píng)高貸"(做高紅本二手房評(píng)估價(jià),增加貸款)、房抵貸(房屋增值部分貸出來)、多張信用卡(每張卡的額度可達(dá)30萬元)或多家銀行申請(qǐng)信用貸騰挪、"先息后本"還款等,貸款額度可達(dá)百萬元以上。消費(fèi)貸一般包括用于住房裝修、旅游、教育等指定消費(fèi)用途的人民幣貸款、個(gè)人汽車貸款、助學(xué)貸款等種類。李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,消費(fèi)貸和按揭貸款的利率差距在縮小,因此很多人愿意去借消費(fèi)貸,同時(shí),消費(fèi)貸款的利率仍然高于房貸,銀行更有積極性去做消費(fèi)貸款,"銀行房貸收緊很厲害,很多沒有房貸額度。實(shí)際上,很多銀行認(rèn)為房貸不賺錢,將房貸額度轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)貸款。而且很多消費(fèi)貸的期限也延長(zhǎng)了。"多地啟動(dòng)嚴(yán)查中國(guó)人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《通知》指出,2017年以來,廣東省內(nèi)部分地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人消費(fèi)貸款(包括短期消費(fèi)貸款、中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款、信用卡透支)快速增長(zhǎng),其中個(gè)別金額較大、期限較長(zhǎng)的消費(fèi)貸款與日常消費(fèi)屬性不匹配,存在違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。《通知》要求,嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸款。對(duì)已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。此外,《通知》規(guī)定,原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。值得注意的是,《通知》要求建立個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)月度監(jiān)測(cè)機(jī)制,自2017年10月起,廣州地區(qū)各商業(yè)銀行應(yīng)于每月12日前報(bào)送《個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品月度監(jiān)測(cè)表》,廣東省內(nèi)其他地區(qū)商業(yè)銀行應(yīng)向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行中心支行和銀監(jiān)分局報(bào)送數(shù)據(jù)。

不良貸款上升與樓市無直接關(guān)系，但是與資金違規(guī)流入樓市有密切關(guān)系。一、不良貸款上升和樓市其實(shí)沒有直接關(guān)聯(lián)。為什么這么說，不良貸款上升是一個(gè)綜合指標(biāo)，樓市是一個(gè)大的市場(chǎng)，一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展不能直接影響金融機(jī)構(gòu)的貸款不良率，這是明確的。但是從側(cè)面來看，是存在間接關(guān)聯(lián)的。我們知道，自2008年金融危機(jī)后，四萬億投了下來，全國(guó)各地掀起了一波基建熱，同時(shí)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)2008年到2010年房?jī)r(jià)上漲了58.87%，而相比2005年到2007年房?jī)r(jià)上漲是27.8%，這也讓很多企業(yè)主十分眼紅，因此帶動(dòng)了部分企業(yè)主從經(jīng)營(yíng)實(shí)體到投資房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。舉個(gè)例子，2010年至2014年左右，很多企業(yè)甚至通過開假承兌來貼現(xiàn)獲取資金的方式，再間接流入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，這樣的操作短期來看沒什么毛病，但是過不了兩三年，房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重，許多企業(yè)虧得血本無歸，再加上擔(dān)保鏈的影響，導(dǎo)致很多企業(yè)倒閉，引發(fā)區(qū)域性的不良貸款爆發(fā)。（當(dāng)時(shí)浙江深受其害，許多地方金融機(jī)構(gòu)不良貸款率一度攀升至10%上下）二、資金違規(guī)流入樓市對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響。目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)資金是受監(jiān)管的，即房地產(chǎn)企業(yè)需要在銀行開立一個(gè)監(jiān)管賬戶，所有樓盤預(yù)售款和銀行信貸資金都要入到專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。同時(shí)，人行、銀保監(jiān)、住建局三大部門會(huì)定期到這家開戶銀行檢查賬戶資金使用情況。但是再嚴(yán)格的制度也會(huì)有紕漏，萬一銀行沒有管住這些資金，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)售款資金用于其他用途，比如用這些錢去競(jìng)拍下一塊土地，從而進(jìn)一步增加企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，引發(fā)資金鏈危機(jī)，這樣很有可能導(dǎo)致樓盤無法正常完工。而且從監(jiān)管部門的政策動(dòng)向來看，近期個(gè)別地方房?jī)r(jià)異動(dòng)上漲，市場(chǎng)炒作熱情升溫，引起相關(guān)部門的高度關(guān)注。比如今年4月22日，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企就表示，貸款一定要按照申請(qǐng)用途真實(shí)使用資金，不能挪用，要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要堅(jiān)決予以糾正。此外，監(jiān)管部門還會(huì)根據(jù)銀行信貸投放情況，實(shí)時(shí)開展現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題及時(shí)糾正，對(duì)問題嚴(yán)重的銀行機(jī)構(gòu)要實(shí)施嚴(yán)厲處罰，切實(shí)將經(jīng)營(yíng)類貸款資金真正用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)資金用途合規(guī)性審查，要求銀行按照穿透原則，嚴(yán)查資金用途合規(guī)性，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等禁止性領(lǐng)域。

證券法規(guī)定，禁止銀行資金違規(guī)流入股市。這是因?yàn)?，銀行資金流入股市，既有對(duì)股市有利的一面，但如果不加以嚴(yán)格規(guī)范，又有不利于股市，甚至危害國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一面。銀行資金流入股市，在一定的情況下，對(duì)股市是有利的。如，銀行的資金流入股市，可以使股市的資金充裕，活躍股市。有時(shí)，銀行資金流入股市，還是必需的。如，綜合類證券公司自營(yíng)業(yè)務(wù)中有一特殊情況，即，它在用包銷辦法承銷證券時(shí)，有時(shí)需要在證券承銷期結(jié)束時(shí)將售后剩余證券全部自行購入，這時(shí)往往需要大量資金，僅靠本公司自有資金是不夠的，就必須使用銀行的資金。但是，如果對(duì)銀行資金流入股市，不嚴(yán)格加以規(guī)范，也有可能造成股市的無序競(jìng)爭(zhēng)，并增加銀行業(yè)和證券業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋环矫?，證券業(yè)存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果允許銀行資金以盈利為目的，自由進(jìn)入股市，就可能使證券公司在遭遇到巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)甚至破產(chǎn)時(shí)，給銀行業(yè)及廣大的客戶帶來巨大的損失。另一方面，銀行也可以通過自己的資金優(yōu)勢(shì)，來操縱股市，從而形成不平等的競(jìng)爭(zhēng)，損害廣大股民的利益。所以，銀行資金流入股市，必須嚴(yán)格依照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違規(guī)流入股市。

誤讀。銀行沒有限制個(gè)人貸款流向房地產(chǎn)，住房貸款就是要流入房地產(chǎn)的。人行和銀監(jiān)要求的是禁止發(fā)放金額超過100萬，或期限超過10年的消費(fèi)貸款，嚴(yán)禁發(fā)放無指定用途的消費(fèi)貸。針對(duì)的是消費(fèi)貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2