1.利:
提前還部分房貸后,客戶可以選擇縮短還款年限,也就可以早日減輕債務(wù);還可以選擇縮減每月月供,如此就可以降低每月的還款壓力。還有,提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比,也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸,也能早些辦理解押手續(xù),房子也能早些真正屬于自己。
2.弊:
因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定,客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間,如果客戶申請了提前還款,很可能就需要繳納一定的違約金。
而若房貸選擇的是等額本息還款法,那在還款前期,利息占比較大,隨著客戶逐漸還款,本金占比增加,而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話,實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了,及時(shí)提前還款,也減不了多少利息,并不是很劃算。
且房子有長期對抗通脹能力,客戶與其把錢拿來提前還房貸,其實(shí)不如把錢用去理財(cái),還能有收益。而房貸只要能按時(shí)還款,就不會有什么不良影響。
以房貸為例進(jìn)行分析:
利:一,可以節(jié)省后期利息,房貸利息是占比比較大的費(fèi)用,如果提前還款可以減少這部分的費(fèi)用。二,提前還款可以減輕壓力,不用每月月供煩惱。
弊:一:會額外負(fù)擔(dān)一筆違約金,完成損失。二,房貸周期長,政策變化快,隨著通脹數(shù)據(jù),越往后的錢是越不值錢的。因此應(yīng)該綜合分析自身的具體情況,合理安排資金。