所謂等額本息就是指購(gòu)房者每月償還的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，還款前期本金占比少，利息占比多，隨著每月還款，本金占比會(huì)越來(lái)越多，利息占比會(huì)越來(lái)越少。等額本息計(jì)算公式：
每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
每月月供=剩余本金×貸款月利率+每月還本付息額-每月支付利息
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若貸款50萬(wàn)，貸款期限為20年，貸款年利率為4.9%，在等額本息計(jì)算方式下，借款人每月償還的月供為3272.22元，產(chǎn)生的貸款總利息為285332.86元。
通過(guò)以上內(nèi)容可以看出，在貸款本金、期限、利率都相同的情況下，房貸用戶(hù)選擇等額本金還款方式更為劃算一些，不過(guò)等額本金還款方式下前期還款壓力比較大，建議大家根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式。
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等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕