能貸款多少跟下列因素有關(guān)：1.房子的總價，你賣了第二套房再買就屬于第二套，最多能貸款買的房子的總價的百分之五十；2.你的年齡、銀行流水（收入證明），如果你比較年輕，二十多到三十多歲，買新房可以貸款30年，買二手房最多貸款20年，根據(jù)你的工資收入的一半可以算出貸款額度。

然后取以上兩點(diǎn)中的低值。

這個看銀行規(guī)定首付比例，首付交夠了剩下的都能貸款