目前個(gè)人首套房利率已調(diào)整為最低4.4%?，F(xiàn)多家銀行按照央行最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合自身資金情況，對(duì)首套房利率進(jìn)行了調(diào)整?？傮w采取靈活定價(jià)，差異化管理策略，其中，對(duì)于“2年內(nèi)名下個(gè)人貸款無(wú)逾期記錄”的客戶(包括夫妻)，可以給予最低貸款利率。
新規(guī)落地后，符合條件的個(gè)人住房貸款利率下限將在每月5年期LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。
央行4月20日披露的5年期LPR報(bào)價(jià)為4.60%，以此為參考，個(gè)人住房貸款利率最低可到達(dá)4.4%。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
通知提出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
人民銀行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。