海南省優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知
問：本次優(yōu)化后的還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些變化？
答：優(yōu)化后的還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將原先的“月收入×60%”調(diào)整為“月收入×70%”，意味著借款人每月可用于償還住房公積金貸款的比例有所提高。
問：本次優(yōu)化有哪些利好影響？
答：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)有利于緩解借款人還款壓力，提高住房公積金貸款的可獲得性，促進(jìn)住房合理消費(fèi)需求的釋放。
問：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已辦理住房公積金貸款的人群有影響嗎？
答：本次優(yōu)化僅適用于新發(fā)放的住房公積金貸款，已辦理住房公積金貸款的人群還款標(biāo)準(zhǔn)不變。
問：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)海南省房地產(chǎn)市場有何影響？
答：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)有利于提振市場信心，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
問：本次優(yōu)化后，住房公積金貸款額度會(huì)有所增加嗎？
答：本次優(yōu)化僅調(diào)整還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不涉及住房公積金貸款額度的調(diào)整。
問：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)開始執(zhí)行？
答：優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)于2023年3月1日起執(zhí)行。
各直屬管理局：
根據(jù)我局落實(shí)“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務(wù)工作要求，為進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金貸款政策公平性，合理測算借款人家庭還款能力，支持中低收入家庭購買住房剛需及改善住房條件，結(jié)合《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下：
一、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單、通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。
二、若借款人和共同借款人提供或獲取的個(gè)人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。
三、本通知自2019年11月1日起實(shí)施。
海南省住房公積金管理局
2019年10月25日