西安二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程

個人住房公積金貸款流程

1. 借款人向公積金管理中心提交貸款申請資料。

2. 公積金管理中心受理借款申請，并進(jìn)行資格審查。

3. 借款人通過資格審查后，選擇貸款機(jī)構(gòu)并簽訂貸款合同。

4. 貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款并辦理抵押登記手續(xù)。

5. 借款人按合同約定償還貸款本息。

相關(guān)問答

1. 個人住房公積金貸款限額是多少？

各地區(qū)限額不同，一般為家庭購買首套普通住房的，最高可貸120萬元；購買首套改善性住房的，最高可貸150萬元；購買第二套普通住房的，最高可貸80萬元；購買第二套改善性住房的，最高可貸100萬元。

2. 個人住房公積金貸款利率是多少？

根據(jù)公積金管理中心規(guī)定，個人住房公積金貸款利率為：五年以下（含五年）貸款利率為當(dāng)前5年期貸款基準(zhǔn)利率；五年以上貸款利率為當(dāng)前5年期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。

3. 個人住房公積金貸款期限是多少？

個人住房公積金貸款期限一般不超過30年，具體期限由借款人與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

4. 個人住房公積金貸款需要哪些資料？

借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚提供單身證明）、收入證明、購房合同、抵押物權(quán)屬證明、公積金繳存證明等。

5. 個人住房公積金貸款申請需要多長時間？

從提交申請資料到發(fā)放貸款，一般需要1-2個月的時間。

第一條為規(guī)范我市二手房個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《西安住房公積金管理?xiàng)l例》、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程。

第二條本操作規(guī)程所指西安二手房個人住房公積金貸款（以下稱“二手房貸款”），是西安住房公積金管理中心（以下稱“公積金中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受委托銀行”）向在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場上購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房的借款人發(fā)放的住房公積金貸款。

第三條公積金中心負(fù)責(zé)二手房貸款的審批和管理；受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理二手房貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務(wù)；擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)二手房貸款擔(dān)保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務(wù)。

第二章貸款對象和條件

第四條二手房貸款對象

按規(guī)定連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款。