住房公積金貸款流程
申請(qǐng)住房公積金貸款的流程一般包括：申請(qǐng)、審批、放貸、還貸等步驟。具體流程如下：
1. 提出貸款申請(qǐng)：借款人向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。
2. 銀行審查：銀行對(duì)借款人資質(zhì)、信用情況、還款能力進(jìn)行審查。
3. 審批放貸：銀行經(jīng)審查同意放貸，向借款人發(fā)放貸款。
4. 辦理抵押登記：借款人憑貸款合同和房產(chǎn)證到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
5. 發(fā)放貸款：銀行將貸款發(fā)放給借款人。
6. 還貸：借款人按照貸款合同約定，按時(shí)向銀行償還貸款本息。
常見(jiàn)問(wèn)題
填寫(xiě)貸款申請(qǐng)時(shí)需要哪些資料？
身份證、戶口簿、收入證明、房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、婚姻狀況證明等。
放款條件是什么？
銀行審查通過(guò)，借款人信用良好，有足夠的還款能力，提供符合規(guī)定的抵押物。
貸款額度如何確定？
根據(jù)借款人收入、信用情況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素綜合確定。
貸款利率怎么計(jì)算？
根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率和貸款人信用情況、抵押物情況等因素確定。
貸款期限有多長(zhǎng)？
一般為5-30年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
逾期還款有什么后果？
會(huì)產(chǎn)生罰息，影響個(gè)人信用記錄，嚴(yán)重時(shí)可能被要求提前還款或拍賣抵押物。
住房公積金貸款流程是怎樣的？
（一）一手房公積金貸款流程：
第一步 貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：
第二步 提交申請(qǐng)
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；
3.經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第五步 抵押登記、銀行復(fù)審
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記；
受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第六步管理中心終審、貸款發(fā)放
管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
（二）二手房公積金貸款流程：
第一步 貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：
第二步 提交申請(qǐng)
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；
3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；
5、《武漢市存量房買(mǎi)賣合同》（需在銀行面簽）；
6、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第五步 交易過(guò)戶
房屋買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
第六步 抵押登記、銀行復(fù)審
由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第七步 管理中心終審、貸款發(fā)放
管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。
注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過(guò)戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。
（三）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
第一步 貸款咨詢
借款申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
第二步 提交申請(qǐng)
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；
3、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買(mǎi)賣合同》復(fù)印件；
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū)；
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
第五步 預(yù)存資金
借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
第六步 貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
第七步 辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。