哈爾濱公積金貸款額度

哈爾濱公積金貸款額度根據(jù)購房用途、還貸能力、繳存余額等因素確定。首套房貸款額度為總房款的50%-70%,二套房貸款額度為總房款的40%-50%。

貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度 = 可貸金額 * 適用貸款成數(shù)

其中,可貸金額 = (家庭月收入 - 家庭月支出) * 還款期限 * 12

繳存余額的影響

個(gè)人公積金繳存余額越高,可貸金額也越高。如果繳存余額不足以支撐申請的貸款額度,則需要提供其他抵押物或擔(dān)保人。

還貸能力評估

申請公積金貸款時(shí),發(fā)放機(jī)構(gòu)會(huì)評估借款人的還貸能力。一般來說,家庭月收入中用于還貸的比例不得超過50%。

二套房貸款額度

申請二套房公積金貸款時(shí),貸款額度會(huì)比首套房貸款額度低。二套房貸款額度最高為總房款的40%-50%,且貸款年限一般不超過20年。

貸款利率

哈爾濱公積金貸款利率根據(jù)借款人的信用狀況和還款期限等因素確定,目前首套房貸款利率為2.75%,二套房貸款利率為3.25%。

貸款年限

哈爾濱公積金貸款年限最長可達(dá)30年,但實(shí)際貸款年限會(huì)根據(jù)借款人的年齡、還款能力和信用狀況等因素確定。


哈爾濱公積金貸款額度

1、公積金個(gè)人貸款最高額為40萬元(所轄外縣公積金個(gè)人貸款最高額為30萬元);

2、購買建筑面積90平方米(含)以下首套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價(jià)款的20%;購買建筑面積90平方米以上首套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價(jià)款的30%;

3、購買第二套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價(jià)款60%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;

4、二手住房的購房總價(jià)款取交易與評估價(jià)值的最低值。

5、組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為75萬元,其中公積金貸款最高額為40萬元,商業(yè)銀行按揭貸款最高額為35萬元;

6、公積金貸款期限為1-30年,且貸款年限加借款人年齡不得超過國家法定退休年齡。

7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同,是否二套從嚴(yán)原則。

【相關(guān)問題】

新個(gè)貸政策實(shí)施后,組合貸款政策如何規(guī)定的?

答:新個(gè)貸政策實(shí)施后,可貸額度超過規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額的,可申請組合貸款,組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元,兩人為105萬元。其中住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬元,兩人為70萬元;商業(yè)貸款最高限額為35萬元。

公積金借款申請人如有個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款未結(jié)清的,在申請公積金貸款時(shí)如何處理?

答:已結(jié)清公積金貸款的借款申請人如有個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款未結(jié)清的,在申請公積金貸款時(shí),須從可貸額度中扣除個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款的余額后,核定其實(shí)際貸款額度。