南寧關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知

南寧調(diào)整住房公積金貸款政策

近日，南寧市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，出臺了多項調(diào)整政策，以進一步支持剛需購房。以下為相關問答：

一、首次貸款無家庭收入證明可以貸款嗎？

可以。新政明確，首次申請住房公積金貸款，且借款人家庭沒有穩(wěn)定收入證明的，可使用借款人所在單位出具的加蓋公章的收入證明或個人所得稅納稅證明作為收入證明。

二、住房公積金貸款申請年齡上限放寬至多少？

65周歲。新政將住房公積金貸款申請年齡上限由60周歲放寬至65周歲，滿足條件的職工可以更充分利用公積金貸款購房。

三、公積金貸款首付比例、貸款額度有何調(diào)整？

對首次購買自住住房無貸款記錄的，首付比例由30%下調(diào)至20%。對擁有1套住房且結清貸款的，購買第二套自住住房時，首付比例由40%下調(diào)至30%。貸款額度方面，購買普通自住住房，職工個人最高貸款額度由45萬元調(diào)整為50萬元；購買改善性自住住房，職工家庭最高貸款額度由55萬元調(diào)整為60萬元。

四、公積金貸款利率有哪些變化？

新政將首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.6%，二套房公積金貸款利率下調(diào)至3.1%，進一步減輕購房者的還款壓力。

五、使用公積金貸款有什么限制？

職工使用住房公積金貸款購買住房的，購買的住房應為本市行政區(qū)域內(nèi)的住房，且住房已辦理不動產(chǎn)權證；職工家庭只能使用一次住房公積金貸款；貸款期限最長不得超過30年；借款人需具有穩(wěn)定的還款能力，并提供有效的擔保。

關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知

各有關單位：

根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳財政廳中國人民銀行南寧中心支行關于適時調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）要求，為加強流動性風險防控，保障資金安全，促進住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)報自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金貸款政策有關事項通知如下：

一、停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。住房套數(shù)以南寧市房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)為準，我中心通過有關渠道核實。

二、職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，最低首付比例為20%；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，最低首付比例為40%。

三、本通知自2017年9月1日起實施，借款人申請住房公積金貸款時如提供的商品房期房《備案證明》、商品房現(xiàn)房和二手房《不動產(chǎn)權證書》、單位房《購房合同》等證明材料上登載時間在2017年9月1日之前的，可按調(diào)整前政策執(zhí)行。