辦理公積金貸款流程
1. 申請(qǐng)預(yù)審簽訂借款合同辦理抵押登記放貸還款
常見(jiàn)問(wèn)答
貸款額度是多少？
貸款額度一般不超過(guò)房屋價(jià)值的80%，具體額度由銀行根據(jù)貸款人的收入、信用狀況等因素核定。
貸款利率是多少？
貸款利率根據(jù)公積金貸款政策和銀行規(guī)定執(zhí)行，一般比商業(yè)貸款利率低。
貸款期限是多少？
貸款期限一般為1-30年，具體期限由借款人根據(jù)自身還款能力選擇。
還款方式有哪些？
還款方式包括等額本息、等額本金、按月付息到期還本等，可根據(jù)還款能力選擇。
提前還款有哪些費(fèi)用？
提前還款一般需要支付一定比例的違約金，具體費(fèi)用根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行。
貸款過(guò)程中需要什么材料？
貸款過(guò)程中需要提供的材料包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、購(gòu)房合同等，具體材料清單由銀行提供。
貸款申請(qǐng)被拒怎么辦？
貸款申請(qǐng)被拒的原因可能包括收入不足、信用不良、擔(dān)保不足等，可與銀行溝通了解具體原因并嘗試改善條件。
辦理公積金貸款流程
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到住房公積金管理中心進(jìn)行項(xiàng)目備案
2、購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款
3、信貸科初審、復(fù)審
4、擔(dān)保公司初審、復(fù)審
5、住房公積金管理中心領(lǐng)導(dǎo)審批
6、信貸科、擔(dān)保公司對(duì)符合條件人員簽訂借款合同、抵押合同
7、借款合同送開(kāi)發(fā)公司、銀行蓋章
8、送市房管局辦理抵押備案手續(xù)
9、擔(dān)保公司出具擔(dān)保函
10、中心與銀行簽訂委托貸款協(xié)議中心開(kāi)具支票、銀行發(fā)放貸款
11、借款人每月20日前還款
辦理住房公積金貸款的步驟
1.借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
2.經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；
4.借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。