什么是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是專為繳納住房公積金的職工提供的購房貸款，由住房公積金管理中心發(fā)放。貸款額度一般為職工住房公積金賬戶余額的10倍至12倍，最長期限為30年。
住房公積金貸款的利率是多少？
住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。當(dāng)前（2023年），5年期及以下住房公積金貸款利率為2.75%，5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。
住房公積金貸款有哪些優(yōu)勢？
住房公積金貸款具有以下優(yōu)勢：利率低于商業(yè)貸款，首付比例低，還款方式靈活，審批流程簡便，適合經(jīng)濟(jì)條件有限的購房者。
住房公積金貸款如何申請？
申請住房公積金貸款需要滿足以下條件：繳納公積金滿一定年限、有穩(wěn)定的工作和收入、已支付購房首付款、信用記錄良好。具體申請流程因地區(qū)而異，一般需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提交申請材料。
住房公積金貸款可以提前還款嗎？
住房公積金貸款可以提前還款，但需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。提前還款的方式有兩種：部分提前還款和全部提前還款。部分提前還款無需繳納手續(xù)費(fèi)，但需要提前預(yù)約；全部提前還款需要繳納違約金，違約金的計(jì)算方式為剩余貸款本金×未還清貸款期限×違約金利率。
住房公積金貸款逾期還款會有什么后果？
住房公積金貸款逾期還款會產(chǎn)生以下后果：造成不良信用記錄，影響個(gè)人信用評分；繳納罰息，罰息利率為逾期未還金額×逾期天數(shù)×罰息利率；嚴(yán)重的逾期還款可能導(dǎo)致銀行訴訟，法院判決后銀行有權(quán)拍賣抵押物，所得款項(xiàng)用來償還貸款。
住房公積金貸款還清后抵押物如何處理？
住房公積金貸款還清后，抵押物將解除抵押。抵押物所有人需要攜帶貸款合同、還款憑證、抵押登記證等材料到房屋所在地的抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完成后，抵押物的所有權(quán)歸還所有人，所有權(quán)證書上將不再記載抵押信息。
什么是住房公積金貸款
很多準(zhǔn)備買房的人都有這樣的疑問：商業(yè)房貸是什么？什么是住房公積金貸款？
該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。
商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個(gè)人住房貸款。
什么是住房公積金貸款？商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。