個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件
具有本市常住戶口或符合本市落戶條件的非本市戶籍居民；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；購(gòu)買的住房屬于城市規(guī)劃內(nèi)的商品住宅，且產(chǎn)權(quán)明確，手續(xù)完備；提供擔(dān)保人或抵押物，符合住房公積金管理中心規(guī)定的擔(dān)?；虻盅簵l件；已繳存住房公積金滿一定年限，且繳存金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)；符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
貸款額度
個(gè)人住房貸款額度根據(jù)借款人的信貸狀況、還款能力、所購(gòu)住房?jī)r(jià)值、擔(dān)保方式等因素確定。貸款額度最高不超過(guò)借款人家庭可貸額度，可貸額度根據(jù)借款人家庭成員住房公積金繳存情況、收入水平和住房情況等因素確定。借款人已使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不得超過(guò)住房公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度減去借款人已結(jié)清的住房公積金貸款本息余額。
貸款期限
個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款期限根據(jù)借款人的年齡、還款能力、信用狀況等因素確定。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年。借款人年齡超過(guò)60周歲的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
利率
個(gè)人住房貸款利率按照住房公積金管理中心規(guī)定的利率執(zhí)行。利率根據(jù)借款人的信用狀況、貸款期限、擔(dān)保方式等因素確定。具體利率水平以住房公積金管理中心公布的利率信息為準(zhǔn)。
還款方式
個(gè)人住房貸款采用等額本息還款方式。等額本息還款方式是指在貸款期限內(nèi)，每月償還的本金和利息總額相等。還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
逾期還款
借款人逾期還款的，住房公積金管理中心將按照規(guī)定收取逾期利息。逾期利息按照貸款利率的1.5倍收取。借款人逾期還款超過(guò)一定期限的，住房公積金管理中心有權(quán)采取以下措施：1.要求借款人提前還款；2.要求借款人提供額外的擔(dān)保；3.向人民法院提起訴訟。
為加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，規(guī)范貸款行為，支持繳存職工解決住房問(wèn)題，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》、《河南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》以及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及其他相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
為支持家庭購(gòu)買首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款,禁止向第三套（含）及以上住房發(fā)放住房公積金貸款。
貸款對(duì)象、條件和種類
一、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）及以上且繼續(xù)正常繳存的；
(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(四)在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房的;
(五)首付款不低于30%；
(六)本人及其配偶均無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款;
(七)購(gòu)買商品房的用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押，購(gòu)買二手房的原則上以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押，自建住房等其他類型房屋需提供住房公積金管理部認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押；
貸款額度、期限和利率
一、中心各管理部應(yīng)在管委會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款額度內(nèi)（現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高額度為50萬(wàn)元，一方繳存住房公積金，最高額度為40萬(wàn)元）,結(jié)合申請(qǐng)人及其配偶的年齡、收入、月還款能力、信用狀況、最高貸款年限、公積金繳存情況以及所購(gòu)建住房使用年限等，綜合確定可貸額度。