泉州市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款實(shí)施意見
為貫徹落實(shí)國家和省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，進(jìn)一步發(fā)揮個(gè)人住房公積金貼息貸款的金融杠桿作用，支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定本實(shí)施意見。
實(shí)施范圍
泉州市域內(nèi)符合本實(shí)施意見相關(guān)條件的個(gè)人。
貸款對象
具有泉州市戶籍或在我市穩(wěn)定就業(yè)、繳存住房公積金滿1年以上且連續(xù)足額繳存6個(gè)月的個(gè)人。購買首套或第二套自住住房的，且在貸款發(fā)放前已使用住房公積金貸款一次，且已結(jié)清的個(gè)人。
貸款額度
貸款額度最高不超過借款人家庭在泉州市購買自住住房的合同價(jià)款或評估值的80%。借款人家庭是指借款人及其配偶、未成年子女、父母。
貸款期限
貸款期限最長不超過30年。其中，商業(yè)性貸款期限最長不超過20年，住房公積金貼息貸款期限最長不超過10年。
貸款利率
商業(yè)性貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行。住房公積金貼息貸款利率按照《泉州市個(gè)人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。
貼息范圍
借款人符合本實(shí)施意見規(guī)定條件，且借款人家庭人均可支配收入低于家庭所在地可支配收入中位數(shù)1.5倍的，可申請住房公積金貼息貸款。貼息標(biāo)準(zhǔn)按照《泉州市個(gè)人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。
一、為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，有效緩解住房公積金資金流動性緊張壓力，支持合理購房信貸需求，維護(hù)住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權(quán)利，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施意見。
二、本實(shí)施意見所稱的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指在住房公積金資金流動性緊張情況下，由住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受托銀行”）按照市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，以住房公積金貸款利率向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，因商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產(chǎn)生的利差，由公積金中心向受托銀行補(bǔ)貼的貸款方式。
三、為保證住房公積金收入與支出之間的平衡，公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況，控制貼息貸款規(guī)模。當(dāng)全市住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比，即個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月超過95%（不含）時(shí)，公積金中心可啟動貼息貸款機(jī)制，也可以實(shí)行公積金貸款發(fā)放輪候制度。
當(dāng)個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月低于85%（不含）時(shí)，公積金中心可啟動貼息貸款轉(zhuǎn)回機(jī)制，根據(jù)資金情況分批將未結(jié)清的貼息貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
四、受托銀行享有貼息貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貼息貸款余額轉(zhuǎn)回公積金貸款后，公積金中心享有貸款的債權(quán)和抵押權(quán)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
五、年度貼息額度由公積金中心于每年初納入住房公積金年度收支計(jì)劃，報(bào)經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。