亳州市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

問:公積金貸款額度如何確定?

公積金貸款額度根據(jù)借款人家庭收入、還款能力、購買住房的價(jià)格及公積金繳存情況綜合確定。最高貸款額度為借款人家庭成員住房公積金月繳存額的12倍,最低貸款額度為1萬元。

問:公積金貸款期限如何確定?

公積金貸款期限一般為10-30年,具體期限由借款人家庭收入、還款能力、購買住房的價(jià)格等因素確定。期限最長不得超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。

問:公積金貸款利率如何確定?

公積金貸款利率由亳州市住房公積金管理中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及本地實(shí)際情況確定。利率分為固定利率和浮動利率兩種,固定利率在貸款期間保持不變,浮動利率隨市場利率調(diào)整。

問:公積金貸款擔(dān)保方式有哪些?

公積金貸款擔(dān)保方式主要有抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。抵押擔(dān)保是指借款人用所購買的住房或其他符合抵押條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押。保證擔(dān)保是指由符合條件的第三方為借款人的還款能力提供擔(dān)保。

問:公積金貸款還款方式有哪些?

公積金貸款還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指每月還款額相同,其中包括本金和利息;等額本金還款是指每月還款本金相同,利息逐漸減少。

問:公積金貸款提取條件有哪些?

公積金貸款提取條件主要有:借款人已歸還貸款本息超過12個(gè)月;借款人已結(jié)清貸款本息;借款人與開發(fā)商解除或終止購房合同;借款人遭遇重大變故或意外,無法繼續(xù)償還貸款等。

問:公積金貸款逾期還款有什么后果?

公積金貸款逾期還款,將產(chǎn)生罰息,并影響個(gè)人信用記錄。逾期時(shí)間較長或金額較大,住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款,并依法追究借款人的責(zé)任。


為提升住房公積金貸款辦理效率,規(guī)范住房公積金貸款受理、審核、審批工作,特制定本細(xì)則。

一、貸款審核審批基本原則

(一)及時(shí)受理,依規(guī)審貸。職工購買住房申請貸款,管理中心信貸員應(yīng)及時(shí)受理,提出初審意見,并告知申請人或承辦人。住房公積金貸款受理、審核、審批應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《亳州市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,不得違規(guī)審核、審批、發(fā)放貸款。

(二)控制風(fēng)險(xiǎn),終筆負(fù)責(zé)。住房公積金貸款實(shí)行“誰經(jīng)辦、誰負(fù)責(zé)”原則。信貸員、審核人、審批人對本人經(jīng)辦的每一筆貸款,從發(fā)放至回收實(shí)行全過程“終筆負(fù)責(zé)制”,要加強(qiáng)貸前調(diào)查、貸中審核、貸后管理,降低貸款風(fēng)險(xiǎn),確保資金安全。

二、貸款額度核定

我市住房公積金貸款執(zhí)行最高額度限制,每一筆貸款的具體額度核定均不得超出我市最高貸款額度。具體額度如下:

(一)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在1500元以上的,核定最高貸款額度為40萬元(雙繳存職工40萬元封頂)。

(二)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在1200元以上的,核定最高貸款額度為35萬元。

(三)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在1000元以上的,核定最高貸款額度為30萬元(單繳存職工30萬元封頂)。

(四)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在800元以上的,核定最高貸款額度為25萬元。

(五)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在500元以上的,核定最高貸款額度為20萬元。

(六)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計(jì)在最低限額以上500元以下,核定最高貸款額度為15萬元。