住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作通知

為進一步規(guī)范和提升住房公積金（以下簡稱公積金）個人貸款管理服務(wù)工作，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，現(xiàn)制定本通知。

貸款申請

符合公積金個人住房貸款申請條件的職工，可以向其所在單位所在地的公積金管理中心申請貸款。申請貸款時，職工應提交本人身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。

貸款額度

公積金個人住房貸款額度按照職工月繳存額、貸款期限、貸款利率和還款方式等因素確定。最高貸款額度不超過職工家庭成員在公積金管理中心繳存的住房公積金余額和購買住房的成交總價。具體貸款額度由公積金管理中心根據(jù)職工的還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

貸款利率

公積金個人住房貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款基準利率執(zhí)行。貸款利率根據(jù)職工繳存時間、個人信用情況和還款方式等因素確定，具體利率由公積金管理中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。

貸款期限

公積金個人住房貸款期限最長不超過30年。具體貸款期限由職工根據(jù)自身情況和還款能力選擇，經(jīng)公積金管理中心審核同意后確定。

還款方式

公積金個人住房貸款提供等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式。職工可以根據(jù)自身實際情況選擇還款方式，經(jīng)公積金管理中心審核同意后確定。

貸款手續(xù)費

公積金個人住房貸款收取貸款手續(xù)費。貸款手續(xù)費按照貸款額的0.5%-1%收取，具體費率由各公積金管理中心根據(jù)實際情況確定。


一、簡化申請材料

簡化后的申請材料主要包括：借款申請人的身份證明和購房證明材料（見附件1）。中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）能夠通過征信等相關(guān)渠道獲取信息，或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的，借款申請人不再提供相應證明材料；申請時能夠現(xiàn)場簽署的材料，借款申請人不需提前準備。

二、提高辦理效率

（一）準備申請材料。借款申請人可登陸資金中心門戶網(wǎng)站（http://www.zzz.gov.cn），進入“下載中心-住房公積金貸款資料下載”欄目，根據(jù)材料清單下載并準備申請材料。

（二）提交申請材料。購買存量房屋（即二手房）的，實行直客式貸款辦理模式。借款申請人及配偶和房屋出賣人到直客式銀行經(jīng)辦網(wǎng)點（見附件2）提交申請材料，符合受理條件的，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點予以受理并現(xiàn)場反饋初審結(jié)果。

購買其他住房的，借款申請人及配偶可選擇直客式貸款辦理模式，也可委托在資金中心備案的代理機構(gòu)提交申請材料。

（三）個人貸款審批。經(jīng)辦銀行受理個人貸款申請后，10個工作日內(nèi)將審核結(jié)果通知借款申請人（不含借款申請人補充申請材料的時間）。

（四）辦理擔保手續(xù)。準予貸款的，借款申請人根據(jù)申請貸款時選擇的擔保方式到有關(guān)部門辦理擔保手續(xù)。