政策解讀

問答

問：哪些情況下可以申請商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款？

答：符合以下條件之一的，可以申請轉貸：

  • 已償還商業(yè)性個人住房貸款本金達到規(guī)定比例
  • 因經營困難或其他原因，導致還款困難
  • 其他經住房公積金管理中心認可的情況

問：轉貸時需要哪些材料？

答：轉貸時需提交以下材料：

  • 轉貸申請表
  • 借款合同
  • 房屋所有權證或不動產權證
  • 個人信用報告
  • 其他相關材料

問：商業(yè)性個人住房貸款轉貸后，利率是多少？

答：轉貸后，利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行，具體利率水平以住房公積金管理中心公布的為準。

問：轉貸后，還款期限和還款方式有變化嗎？

答：轉貸后，還款期限原則上不超過原商業(yè)性個人住房貸款的剩余還款期限。還款方式可以根據實際情況選擇等額本息或等額本金。

問：轉貸需要支付哪些費用？

答：轉貸需要支付如下費用：

  • 轉貸手續(xù)費
  • 房屋抵押登記費
  • 保險費
  • 其他相關費用

一、修訂的背景依據

2014年11月，我市臺了《商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規(guī)定》，實施以來, 減輕了繳存職工商業(yè)性住房貸款利息支出，方便了繳存職工提取住房公積金還貸，發(fā)揮了住房公積金制度在住有所居中的促進作用，但是由于當時只確定了一種轉貸方式（先還后貸），也就是說職工要籌錢先將商業(yè)性個人住房貸款結清，短時間籌集大額資金，對于借款人來講，我本來就是因為沒有錢、商業(yè)貸款利率高來申請轉貸，節(jié)省利息的，現(xiàn)在沒辦法籌集這么多資金。所以說，當時轉貸方式比較單一, 限制了部分繳存職工將其商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款。為進一步改進住房公積金服務機制,解決繳存職工基本住房問題,有必要對原《管理規(guī)定》相關條款進行修訂，這次修訂主要五個方面：

二、修訂的主要內容

(一)規(guī)范商轉公貸款不予受理情形。主要是進一步加強對借款人住房公積金繳存以及個人信用的審查。修訂后《管理規(guī)定》第七條規(guī)定借款人及配偶有下列情形之一的，轉貸申請不予受理，以前規(guī)定沒有明確：

1.未按住房公積金繳存政策規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金的；

2.基本養(yǎng)老保險參保單位與住房公積金繳存單位不一致且不能證明的;（部分職工在這個單位上班，單位沒有繳存住房公積金，由于公積金貸款利率低，故就想方設法找個繳存住房公積金的單位為其代繳，實際就是騙取貸款資格）

3.個人信用報告顯示有超過自身還貸能力的其他貸款或擔保債務且不能提供財產證明的;