雖然現(xiàn)在很多城市都在實(shí)施房屋限購(gòu)，但是高房?jī)r(jià)還是讓很多購(gòu)房者望而卻步。勉強(qiáng)湊齊首付，剩下的只能選擇貸款。為了減輕還貸壓力，很多夫妻往往會(huì)選擇互助貸款。
“主要貸款人”的定義
既然是聯(lián)合貸款，當(dāng)然有一個(gè)人作為主體。這時(shí)候就要引入“主貸款人”和“聯(lián)合貸款人”的概念了。
顧名思義，“主貸款人”是指借款人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人。一般來(lái)說(shuō)，房貸是從貸款人的儲(chǔ)蓄卡里扣的。
“共同出借人”又叫“參與人”，首先要求出借人應(yīng)當(dāng)是直系親屬，即夫妻、子女、父母的關(guān)系。同時(shí)，它還必須是抵押住房貸款的產(chǎn)權(quán)所有者之一。但對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有一方配偶的名字，另一方配偶也可以是住房貸款的“共同貸款人”。
為什么要選擇“主貸款人”？
因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。所以，夫妻二人一起去貸款，銀行要求貸款人購(gòu)買一份綜合的住房抵押貸款保險(xiǎn)。該綜合保險(xiǎn)涵蓋兩個(gè)方面：
1.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
抵押財(cái)產(chǎn)遭受規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、倒塌等。保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。
2.貸款償還保證責(zé)任保險(xiǎn)
這個(gè)保險(xiǎn)主要是保障“主貸款人”。如果貸款人在還款期間因意外死亡或傷殘，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還款責(zé)任。
但有人會(huì)說(shuō)，如果借款合同上沒(méi)有名字，房子就和他們沒(méi)關(guān)系了嗎？涉及還貸的財(cái)產(chǎn)是否不屬于你？答案是否定的，這屬于已婚夫婦取得的共同財(cái)產(chǎn)，他們的債務(wù)也是婚后的共同債務(wù)。不管他是不是“主貸款人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。