首套房貸利率提高我們傷不起的，真的傷不起。
各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%到10%；而成都、濟(jì)南約為5%到20%；長(zhǎng)沙、武漢則更高，為10%至30%；在長(zhǎng)春，個(gè)別股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。
而在此前，關(guān)于首套房貸利率的變動(dòng)并未有任何風(fēng)吹草動(dòng)。突然來(lái)襲的政策變化讓房地產(chǎn)市場(chǎng)驚出一身冷汗。不過(guò)大部分市場(chǎng)人士認(rèn)為，本次提高“首貸”利率并不能直接助力壓低房?jī)r(jià)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)計(jì)算認(rèn)為，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬(wàn)元、20年償還期計(jì)算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬(wàn)元。
首套房貸率升高是否是調(diào)控政策的延伸？
王玨林：我個(gè)人并不認(rèn)為本次上浮利率與整個(gè)調(diào)控政策有關(guān)聯(lián)。有觀點(diǎn)說(shuō)，本次調(diào)控是通過(guò)增加首套房貸款利息，來(lái)平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，我并不這樣認(rèn)為。
國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，目的是保持我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定健康發(fā)展，解決和改善更多家庭住房條件。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)控，是重點(diǎn)解決市場(chǎng)供求矛盾突出的問(wèn)題。調(diào)控政策支持保障房建設(shè)，傾斜于自住和改善性住房的需求，嚴(yán)格投機(jī)性、投資性購(gòu)房要求，并在銀行區(qū)別貸款和限購(gòu)指標(biāo)政策上都有體現(xiàn)。
我認(rèn)為，不管從房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，還是貸款政策方面，購(gòu)買首套房和二套房還是應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別，對(duì)于購(gòu)買首套房的家庭在貸款方面應(yīng)當(dāng)給予一定支持，因?yàn)檫@部分消費(fèi)群體基本上是年輕人。如果降低購(gòu)買首套房貸款門檻，還可以緩解保障房量大、面廣的壓力。
中房協(xié)匿名人士：這次銀行上調(diào)首套房貸款利率，并沒(méi)有在事前做任何通知和暗示。按照慣例，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策都會(huì)有一個(gè)政策出口，有時(shí)是銀監(jiān)會(huì)，有時(shí)是央行，有時(shí)是發(fā)改委。但這次只是各家銀行根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)情況和經(jīng)營(yíng)情況自行制定上浮空間。這說(shuō)明，本次利率上浮并非整體調(diào)控政策的延伸，而更應(yīng)該說(shuō)是銀行的自行調(diào)整。
在年底，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)和保證利潤(rùn)調(diào)整利率是比較正常的。況且由于政策持續(xù)緊縮，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房者的按揭貸款都被壓制。因此在無(wú)錢可貸的情況下，銀行提高利率則可以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，保證質(zhì)量好的客戶維系收益。