買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
一、評估費1、公積金貸款：所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，總房款為100萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取;100萬元以上 - 1000萬元的，按總房款的2.5‰收取;評估費最低收費為300元。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認(rèn)為需要的除外。所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件(或確權(quán)證明)。2、商業(yè)貸款：
建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。二、律師費或公證費
辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。三、抵押登記費
抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)會收取抵押登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為0.30元/建筑平方米。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）