現(xiàn)有沈陽貸款買房未還清，能否申請新的貸款，這個是個人與貸款機構(gòu)多方面決定的。

貸款機構(gòu)通常對借款人以下幾個方面進(jìn)行考察：信用情況、收入情況/還款能力、負(fù)債情況等等。

首先，個人信用記錄良好，是貸款機構(gòu)對借款人最基本的要求。在征信符合要求的前提下，貸款機構(gòu)主要考察借款人的還款能力及負(fù)債情況。金融機構(gòu)通常要求借款人每月貸款還款額不能超出個人/家庭月收入的45%-50% 。比如借款人現(xiàn)有房貸月還款已經(jīng)接近這一比例，那說明借款人負(fù)債比例已經(jīng)較高，就無法再申請買車貸款了。

如果汽車貸款加上現(xiàn)有房貸，總月還款額仍在規(guī)定比例以內(nèi)，在信用良好、資料齊全的前提下，是可以再申請買車貸款的。