買房貸款時(shí)，有的人可以申請(qǐng)很高的銀行貸款額度，有的人貸款額度嚴(yán)重“縮水”。那么原因是什么呢？買房貸款額度不夠怎么辦？一、哪些因素影響貸款額度？
付完首付后發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不足，購房者首先要了解哪些因素會(huì)影響自己的貸款額度，以免出現(xiàn)類似情況。
1.抵押貸款首付比例
首付比例和銀行申請(qǐng)的貸款額度有一定關(guān)系。一般來說，貸款額度不能超過總房價(jià)減去首付。
目前鄭州首套房首付20%，房子總價(jià)100萬?？少J金額=100萬-100x20%=80萬。
不同城市或同一城市不同銀行的首付比例可能不一樣。在買房之前，最好全面了解一下你所在地區(qū)銀行的實(shí)際房貸政策，然后選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2.貸款人的還款能力
借款人還款能力是指申請(qǐng)人的月收入，最能直觀的反映借款人的還款能力。貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入月供X2。
3.個(gè)人信用信息
良好的信用信息更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款。銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一是個(gè)人征信。大部分銀行會(huì)查看借款人2年內(nèi)的信用卡信用記錄和5年內(nèi)的貸款信用記錄，但也有銀行會(huì)查看更長時(shí)期內(nèi)的信用記錄。銀行之間的要求不一樣。如果貸款連續(xù)逾期3次，累計(jì)6次，則屬于嚴(yán)重不良信用報(bào)告，可能導(dǎo)致銀行拒絕貸款。
4.住房時(shí)代
調(diào)查貸款房齡是銀行在貸款前肯定會(huì)考察的一個(gè)方面。通常要求是20-25年，寬松一點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格一點(diǎn)的也就15、10年。所以大部分年紀(jì)較大的二手房貸款會(huì)減少甚至拒絕。房子越矮，越容易貸款，額度越高。
5.支持能力
一些銀行在發(fā)放貸款前，會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、住房公積金的繳納情況進(jìn)行檢查，尤其是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)，因?yàn)檫@些也能從側(cè)面反映貸款人的還款能力。二、貸款額度不夠怎么辦？
1.考慮組合貸款
當(dāng)一些人的商業(yè)貸款或者公積金貸款不夠用的時(shí)候，可以考慮組合貸款，組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款低，而且可以解決目前貸款額度不足的問題。但是組合貸款的手續(xù)比較麻煩，批貸時(shí)間比較長，要根據(jù)自身情況綜合考慮。
2.考慮換一家銀行
對(duì)于一些人來說，由于銀行流水或征信等因素，一些審核嚴(yán)格的銀行的貸款額度會(huì)相對(duì)較低，此時(shí)貸款人可以換到其他銀行，而一些銀行可能對(duì)某些方面的審核沒有那么嚴(yán)格，從而順利審批貸款。
3.考慮增加一個(gè)擔(dān)保人
有些人，因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺得不能保證每個(gè)月按時(shí)還款，減少貸款額度。這時(shí)候貸款人可以考慮增加一個(gè)擔(dān)保人，讓銀行增加貸款額度。
買房的過程很麻煩，同時(shí)還要支付很多費(fèi)用。所以在買房之前，一定要考慮清楚房子的戶型、周邊配套、地理位置。同時(shí)，根據(jù)自己的收入和工作類型，提前考慮在銀行能否順利審批貸款，如果貸款不夠，能否提高首付比例。