一、房貸沒(méi)結(jié)清，可以再次抵押貸款嗎？

可以，前提條件是房子還有可貸的余值。

比如：我的房子現(xiàn)在可以抵押出100萬(wàn)，一抵我做了60萬(wàn)，二抵還可以再做40萬(wàn)，這40萬(wàn)就是余值。

如果沒(méi)有余值或余值過(guò)低是做不了二抵的，甚至有些城市由于房?jī)r(jià)過(guò)低或房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，銀行直接不開(kāi)通二抵業(yè)務(wù)。

所以，并不是所有房子都能做二抵的，這跟房子余值和當(dāng)?shù)劂y行政策有關(guān)。

二、什么是二押？

二押全稱是「房屋第二次抵押」，行業(yè)內(nèi)俗稱「二抵」。

除了二抵，還有三抵、四抵嗎？

理論上是可以有的，只要房子有余值是可以一直抵押。

只是現(xiàn)實(shí)中，一抵、二抵就已經(jīng)把房值抵押完了，就用不到三抵了，其中還涉及到違約償付順位的問(wèn)題，所以很少見(jiàn)到三抵、四抵的情況。

三、關(guān)于房產(chǎn)抵押的基礎(chǔ)知識(shí)

1.市值：房子正常買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格。

2.評(píng)估值：評(píng)估公司為房子出具的評(píng)估報(bào)告上的價(jià)格，通常為市值的90%左右。

3.抵押率：7成，指最高放款額為評(píng)估值的70%。

4.公證：審批通過(guò)后，需要去公證處做借款公證、強(qiáng)執(zhí)公證。后期發(fā)生違約不通過(guò)借款人出面，也可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

5.過(guò)橋/墊資：抵押貸款即將到期，客戶手里沒(méi)錢(qián)結(jié)清，這時(shí)客戶可以找另一家銀行出批貸函，然后再找墊資公司，把即將到期的貸款還上，等另一家銀行放款后，再把錢(qián)還給墊資公司。

6.贖樓/代購(gòu)：和墊資類似，只是發(fā)生在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中?？蛻糍?gòu)房時(shí)為二套住房，首付比例高，這時(shí)客戶可以找到代購(gòu)公司，全款將房子買(mǎi)下來(lái)，然后再去銀行做抵押，可以抵押出7成。

先寫(xiě)到這里吧。