按揭買(mǎi)房是指以所購(gòu)房屋作為抵押的購(gòu)房方式，其特點(diǎn)是以所購(gòu)房屋作為抵押物進(jìn)行按揭買(mǎi)房。辦理抵押貸款時(shí)，借款人需要滿(mǎn)足貸款條件，并提供相應(yīng)的資料。銀行會(huì)審查借款人的還款能力是否合格，最后發(fā)放購(gòu)房貸款。如果可以加的話(huà)有哪些流程呢？我們一起來(lái)看看：
房產(chǎn)證加名字
我們常說(shuō)的房產(chǎn)證加名，其實(shí)就是“房屋權(quán)屬變更登記”。
很多婚前按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的夫妻，婚后想在房產(chǎn)證上加自己的名字，屬于共有人的增加。貸款還沒(méi)還清的房產(chǎn)如果需要命名，需要經(jīng)過(guò)房管局和銀行。
對(duì)于仍在按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：無(wú)法辦理“增加共有人”的業(yè)務(wù)。
如果想把配偶的名字加到未還房貸的房子上，需要貸款銀行的同意。但實(shí)際操作中，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，放貸銀行一般不會(huì)同意。
什么時(shí)候可以加我的名字？
如果是貸款買(mǎi)房，可以先網(wǎng)簽再申請(qǐng)貸款。
另外，需要等貸款全部還清，房貸撤銷(xiāo)后，才能加名。
"曲線命名"
在銀行不同意，無(wú)法還清貸款的情況下，有沒(méi)有其他辦法在房產(chǎn)證上加名字？
這里會(huì)提到“曲線命名”。
曲線命名是指將一筆正常的抵押貸款變成純抵押貸款的方式。具體操作是先借錢(qián)還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，再對(duì)房屋進(jìn)行純抵押，重新抵押。
目前純抵押貸款的期限最長(zhǎng)是30年，10年以?xún)?nèi)一般比較好辦。有的銀行只能做三到五年，還需要貸款人提供貸款。
綜上所述，一般情況下，貸款沒(méi)還清是不允許在房產(chǎn)證上加名字的，但這個(gè)要咨詢(xún)房管中心和貸款銀行后才能確定。如果其中一方不同意，就沒(méi)有辦法在房產(chǎn)證上加名字。