房產抵押貸款能申請貸多少，最多能貸幾年？

名下有房產，想做抵押貸款，但是不知道房產抵押貸款能申請多少年，能申請多少錢。據(jù)易盛金服抵押貸款顧問對房產抵押貸款多年經驗，下面就為大家詳細分析一下我們做房產抵押貸款的一些情況。

1、房產抵押抵押貸款能申請多少年以個人住房為抵押物的，抵押貸款最多年限是30年，與此同時需符合以下前提：一個是貸款人年紀+授信貸款年限<60歲，貸款人年紀+授信貸款年限<70;二是個人住房已使用年限+授信貸款年限<40。假如貸款人現(xiàn)已提供抵押物，金融機構還會要考慮到抵押物的變現(xiàn)能力，多方面來綜合考慮到。

2、房產抵押抵押貸款能申請多少年以商業(yè)用房做抵押物的，貸款年限最多5年，且需符合商業(yè)用房已使用年限+授信貸款年限<30。

房產抵押抵押貸款因為抵押物房產的種類、房齡、所處區(qū)域等的不同，辦理房產抵押抵押貸款所獲得的額度也會有所區(qū)別。那么，不同房產抵押抵押貸款能申請多少?

一、就房產種類來說，房產做抵押貸款能申請多少?

(1)個人商品住宅：假如貸款人想用房產做抵押抵押貸款，那么金融機構貸款額度最高能達到評估價值的7成,民間金融機構能到8成;

(2)寫字樓、商鋪房產：金融機構最高為6成;

(3)廠房：金融機構成數(shù)最高只有5成。

二、就房齡來說，房產抵押貸款能申請多少?

通常房齡超過20年或者25年的(通常都不能超過20年)房子是不可以辦理房產抵押抵押貸款的。在此之下，房齡越低的房產，房產抵押抵押貸款的額度就越高。

三、就區(qū)域來說，房產抵押貸款能申請多少?

市郊的個人住房有許多機構不太受理房產抵押抵押貸款，而越靠近市區(qū)或者繁華地帶，表現(xiàn)能力越強，所能獲得的額度就越多。