(1)房屋抵押是對原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保。原來的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同。是基于原主合同的合法有效存在,不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,一般由抵押人保管。保管人應(yīng)妥善保管抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí),房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為,直接行使房屋抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋,抵押人必須有權(quán)處分抵押的房屋。

(5)房屋抵押的設(shè)定一般以書面形式,應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保范圍。

(6)抵押房屋后,抵押人不喪失房屋所有權(quán)。因此,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的,房屋抵押人有權(quán)向抵押房屋追償,房屋受讓人所遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。