如何申請(qǐng)房貸？首先是貸款準(zhǔn)備階段。在申請(qǐng)貸款之前，一定要做足功課，比如貸款銀行的條件和所需資料。一定要選擇五證齊全的開(kāi)發(fā)商，尤其是《商品房預(yù)售許可證》樓。沒(méi)有這個(gè)證明，銀行不會(huì)管理你的貸款申請(qǐng)。
其次，去銀行查詢你的個(gè)人信用信息。如果你的個(gè)人記錄不好，尤其是黑戶，那就另想辦法吧！反正銀行在審核的時(shí)候發(fā)現(xiàn)你的個(gè)人征信不良是不會(huì)給你貸款的。如果所有條件都滿足，就可以準(zhǔn)備申請(qǐng)住房貸款了。在這之前選房子，付首付，簽合同，直接去銀行申請(qǐng)貸款。
一般首付是總房?jī)r(jià)的30%，貸款是雜費(fèi)的零頭。等于3萬(wàn)元左右的總房?jī)r(jià)的30%左右。月供按貸款期限計(jì)算，房貸最長(zhǎng)期限30年。如果是20年，貸款額度到1萬(wàn)后大概是7.5，30年貸款額度到1萬(wàn)后大概是6.35。
最近半年銀行月收入應(yīng)該是月供的2.5倍。否則銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕貸款，去工作單位開(kāi)具收入證明。這應(yīng)該和銀行的月收入相對(duì)應(yīng)。去房管局開(kāi)具首套房證明，提供個(gè)人結(jié)婚證，已婚者提供結(jié)婚證，未婚者提供離婚證，離異者提供離婚證。房子的產(chǎn)權(quán)歸屬很容易認(rèn)定，不然以后房子打官司就不好了。