為什么要轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸款?我們可以算一筆賬目前,首批杭州住房貸款的利率為全年5.6%,兩套為5.9%。

如果選擇30年的按揭貸款,貸款額將為500萬首套:每月還款額為26688.5元(利息部分前24個月均為20000)

兩套:每月還款額為27610.19元(利息部分前65個月均為20000)

PS:實際上房貸前10年還款以利息為主,非常不劃

讓我們來看看抵押經(jīng)營貸款是怎么玩的。(先息后本,3-10年的期限))。

不管金融中介還是銀行發(fā)布的產(chǎn)品,3.2-4.2厘抵押經(jīng)營貸款為主流

如果以3.2計算,同樣可以貸款500萬

每月還款額為3200*5=16000元(實際每月支出)。

對比:500萬

房貸:一套房月供26688.5

抵押:月供16000

相比之下,處理后每月可以節(jié)約1萬以上的支出,一年節(jié)約13萬,少支出應該在40萬左右;

這樣的價格差,有政策不能享受。請問你的錢是大風刮來的嗎?

有些人會擔憂5年后有過橋風險、還要中介服務費,及銀行政策不確定的風險。

針對這個問題我之前文章也有寫過。如何避免此類問題發(fā)生。

為什么轉(zhuǎn)抵押貸

02

各大銀行已降息

03

關于銀行政策的變化,政策只會越來越寬松,從去年5月到現(xiàn)在,各個銀行開始有扶持政策,

1、民生利率相對較高,4.7%左右,到現(xiàn)在降到

4.3%

2、交通利率很好。3.85%,一直沒變

3、建設利率高,去年4.9%,現(xiàn)在降到4.65%

4、工商,3.85%,到現(xiàn)在降到3.8%

5、中國,4.3%,到現(xiàn)在降到3.85%