辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些方法?

一、房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種?

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請

個(gè)人申請房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢就是利率可能會高一點(diǎn),所費(fèi)的時(shí)間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會高一些。所以建議各位在申請房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理,避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款

如選貸款中介申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí),各位需要注意的是會收取服務(wù)費(fèi)用的,具體會收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有:節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案,最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富,人脈廣闊辦理通過的成功率會比個(gè)人申請的概率要高。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?

一般而言,一套市值500萬的房子,住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成,即500萬*70%=350萬。但是事實(shí)并非如此簡單。

1、就貸款主體而言(以銀行為例)

(1)個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般情況為5到7成;

(2)企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般能貸到6到8成,部分可以貸到9到10成。

2、就個(gè)人資質(zhì)而言(以銀行為例)

(1)有其它財(cái)力輔助證明,房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題,工作又穩(wěn)定,那么7成是絕對沒有問題的。

(2)個(gè)人征信差,房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是5到6成,看個(gè)人征信等級,也有可能會被直接拒貸;

(3)房齡超過30年,房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是0,當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押,但是貸款成數(shù)可想而知。

3、就房屋種類來說(以銀行為例)

(1)個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;

(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;

(3)廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。

4、就機(jī)構(gòu)而言

(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?房屋價(jià)值的5到7成,企業(yè)會可能會高一點(diǎn),具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;

(2)民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到8成,也有能做到9成的,和銀行一樣,民間借貸機(jī)構(gòu)也會看各項(xiàng)資質(zhì);

(3)典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到6成,最高為7成。