樓市調(diào)控,房?jī)r(jià)滯漲,高杠桿貸款的家庭面臨很多的無奈和困惑。當(dāng)初買房的時(shí)候,因?yàn)閷W(xué)區(qū)的需要和對(duì)未來較好的預(yù)期,相信房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲的行情。現(xiàn)在的情況是政府調(diào)控,房?jī)r(jià)下跌,購房者觀望,二手房有價(jià)無市。巨額的房貸和動(dòng)輒20-30年的還款期限,以及上浮的利率,高杠桿貸款者生活發(fā)生了很大的變化。
第一,房?jī)r(jià)不是按照預(yù)期上漲的行情,出現(xiàn)滯漲或者下跌
買房的時(shí)候,經(jīng)不住售樓人員的宣傳和鼓動(dòng),期待著房?jī)r(jià)上漲、財(cái)產(chǎn)增值,以及孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校念書等美好愿望。不惜掏空6個(gè)錢包和30年期的貸款,把自己后半生的辛苦和努力,用在還房貸上。希望房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,帶給自己紙上房富貴,如果用錢的時(shí)候,可以抵押貸款或者變賣房產(chǎn)?,F(xiàn)在看來,房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌的行情,高杠桿貸款的房子面臨貶值的現(xiàn)象,并且二手房有價(jià)無市,銀行拒絕貸款或者房產(chǎn)抵押,逐漸失去金融屬性。
第二,收入預(yù)期的下降,導(dǎo)致還貸困難。
如果夫妻從事與房產(chǎn)或者教培等相關(guān)行業(yè)的工作,由于行業(yè)的變化和收入的降低,生活困難,對(duì)于長(zhǎng)期的還貸是很大的負(fù)擔(dān)。所以,高杠桿貸款者必須預(yù)料到可能出現(xiàn)的就業(yè)及收入狀況,畢竟未來幾十年的還貸,很難預(yù)料會(huì)出現(xiàn)什么情況。在工作、收入、福利不能得到保障的情況下,高杠桿貸款買房承受著極大的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。如果因此出現(xiàn)斷供現(xiàn)象,就會(huì)被銀行法拍,到頭來血本無歸,甚至還要欠一屁股債。
第三,有條件的人選擇租賃住房,或者共有產(chǎn)權(quán)房,
當(dāng)前政府實(shí)行“房住不炒”,采取了很多措施,并且讓普通百姓“住有所居”。如保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房,并且實(shí)行“租購?fù)瑱?quán)”等,解決了低收入群體住房難的問題。他們可以把購房款用于工作、學(xué)習(xí)和生活。高杠桿貸款者就不能享受這些待遇,因?yàn)橐呀?jīng)擁有住房。時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)出現(xiàn)很多差別,別人可以用這些錢學(xué)習(xí),工作和技術(shù)得到提升,而高杠桿貸款者卻只能慢慢地還貸,成為未來生活的唯一。
現(xiàn)在的年輕人正在遠(yuǎn)離樓市,動(dòng)輒上萬元一平米的房子他們不敢想,也不去想,他們追求自我和享受。再說,他們的父輩和祖輩都有住房,十年后,房子會(huì)大量過剩,他們的父母也會(huì)繼承祖輩的房子,讓后代不再為房子發(fā)愁。國家即將出臺(tái)房產(chǎn)稅、空置稅等,未來住房成本增加,房子或許成為生活中最大的負(fù)擔(dān)。
01,居住成本大,各種稅費(fèi)增加,出現(xiàn)買得起住不起的現(xiàn)象
隨著調(diào)控的深入和新建住房的增加,未來樓市呈多樣化,房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌,多數(shù)人能夠買得起普通住宅。但是,房產(chǎn)稅、空置稅等也會(huì)出現(xiàn),而且,物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等也會(huì)提高。居住條件的改善,各種服務(wù)行業(yè)會(huì)更加多樣化,提高了生活質(zhì)量和成本,增加了支出??赡軙?huì)出現(xiàn)買得起房住不起房的現(xiàn)象,因此,多套房的家庭會(huì)出現(xiàn)生活困難的現(xiàn)象。
02,房子老化,居住體驗(yàn)差,各種維修費(fèi)和設(shè)置改造費(fèi)增加
隨著房齡的增長(zhǎng),建筑和設(shè)施老化,很多老舊房子的鋼筋、水泥等到了一定期限,出現(xiàn)質(zhì)量和居住體驗(yàn)不佳的現(xiàn)象,各種維修費(fèi)、設(shè)備更換費(fèi)和電梯改造費(fèi)等增加。低收入的家庭會(huì)因?yàn)榉孔拥母脑熨M(fèi)用太高等出現(xiàn)支出增加,影響生活質(zhì)量。更多的會(huì)出現(xiàn)經(jīng)常性的斷水、斷電等故障,冬天保暖不好,供暖溫度不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象也會(huì)出現(xiàn),影響居民的生活質(zhì)量和身體健康。
03,房?jī)r(jià)下跌,二手房難賣,失去金融屬性和變現(xiàn)功能
房?jī)r(jià)單邊下跌的城市會(huì)越來越多,特別是人口流出的三四線城市,二手房會(huì)越來越難賣,空置房也會(huì)逐年增加,失去了金融屬性和變現(xiàn)功能。隨著老齡化社會(huì)到來,年輕人會(huì)繼承多套房產(chǎn)。不能變現(xiàn)的房子還要支出很多稅費(fèi),成為他們最大的負(fù)擔(dān)。變現(xiàn)功能失去,養(yǎng)房成本增加,他們會(huì)放棄繼承權(quán),出現(xiàn)無房主的舊房。也許隨著社會(huì)的發(fā)展,老年人住房抵押養(yǎng)老的情況會(huì)出現(xiàn),減輕了孩子們生活的負(fù)擔(dān)。